שלום רב, באיזה שלב בפרוייקטים של פינוי-בינוי מקובל להגביל בעל דירה על שעבוד ומשכון הדירה שלו? האם לפני קבלת טיוטת הסכם הליווי הבנקאי? האם בשלב אישור התב"ע? בטווח הזמן של שתי האפשרויות שציינתי? אשמח לתשובה. תודה מראש.
הערת אזהרה נרשמת בחתימת הסכם ע"י היזם
שיעבוד לטובת הבנק המלווה נעשה רק כשיש בנק מלווה.
מטבע הדברים אי אפשר לשעבד לטובת הבנק המלווה אם הבנק המלווה לא חתם על הסכם ליווי עם היזם ... השיעבוד לטובת הבנק מלווה נעשה על מסמכים של הבנק המלווה... ואם הבנק המלווה לא אשיר את הפרוייקט אז הבנק המלווה גם לא יכין שטרי משכנתא לשיעבוד הפרוייקט...
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תודה על התשובה. לא הבנתי ממנה באיזה שלב מקובל להגביל בעלי דירות על שעבוד ומשכון הדירה שלהם. בפרויקט המדובר היזם מבקש עם אישור התב"ע וכפי שידוע לי בפרויקטים אחרים, היזמים מסכימים להגבלה בשלב שלפני קבלת טיוטת הסכם הליווי הבנקאי ולא לפני כן. אשמח להבהרה. תודה.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.png)
ניתן לקבוע שכ"ט המוצמד לדירות הבעלים ולא לדירות היזם. לדוגמה אחוז משווי דירות הבעלים החדשות (ולא דירות היזם). ניתן כמובן גם לקבוע כסכום קבוע עבור כל יח"ד בעלים קיימת. בברכה, נריה כהו, עו"ד ראש...
המשך תשובה