בבניין שניבנה בשנות ה 50 של המאה הקודמת, לדיירים יש הסכם חכירה ל-299, כעת רוצים לבצע תמ"א 38/2 הריסה ובניה ולנצל את מלוא זכויות הבנייה הקיימות מתוקף התב"ע. למי שייכות זכויות הבניה הבלתי מנוצלות, לדיירים או לבעלי המקרקעין?
שאלה טובה. בימ"ש פסק במקרה אחד שראיתי כי זכויות תמ"א לא נולדו בשנות ה- 50 ועל כן כוונת הצדדים לא יכולה היתה להיות לתת את הזכויות הללו לבעלים ולא לחוכרים מה שגם שבמחינת הרציונל, הכוונה היא לחזק את דירות החוכרים. אם הבעלים נתנגדו תצטרכו לנהל הליך משפטי והסיכוי שתזכו בו, אתם הדיירים, לדעתי, יחסית טוב. כמובן שהכל תלוי מקרה .
בהצלחה
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
055-4532856
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.png)
מקובל לתת הודעת פינוי של 3 חודשים מראש. הודעת פינוי רצוי לתת לאחר שכבר יש היתר או לכל הפחות אגרות להיתר בניה. לא מקובל לתת הודעות פינוי בטרם הגעה לשלב תיכנוני/ רישויי זה....
המשך תשובה