מס שבח בשלבים השונים של פינוי בינוי

שלום, רציתי לשאול על ההבדלים בתשלום מס שבח במקרים הבאים, עבור דייר שברשותו דירה אחת בלבד: 1. מכירת דירה לפני חתימה על חוזה פינוי בינוי, אך לאחר שיש כבר רוב. 2. מכירת דירה לאחר חתימה על החוזה ולפני ההריסה 3. מכירת דירה לאחר הריסה ולפני אכלוס 4. מכירת דירה לאחר קבלת אישור אכלוס של הדירה החדשה. האם יש הבדל בין שני המקרים הראשונים? האם מכירת דירה לאחר חתימה ולפני הריסה נחשבת כמכירת "דירה למגורים" ומקבלת פטור ממס שבח? האם בכלל אפשרי למכור לאחר הריסה? כמו כן, מאיזה שלב חשופים ל"היטל השבחה"? תודה רבה

1. פטור ממס שבח 2. פטור ממס שבח אך מחייב דיווח ובתיאום ושיתוף עם היזם ומומחה המס של הפרוייקט 3. כנראה שיש פטור. בעבר היה רק על שווי הדירה הישן. כנראה שיצא עדכון ועל כן לא לעשות עיסקה ללא התייעצות עדכנית עם מומחה מס. 4. לא אמור להיות מס 5. בתנאי שניתנה הודעה על דחייה 6. מכירה אחרי הריסה מורכבת גם בהיבט מול הבנק המלווה. הבנק לא מאשר על מכירה אלא במקרים חריגים ("ועדת חריגים") 7. בין מועד אישור התוכנית ועד לקבלת היתר בניה יהיה היטל במכירת הדירה

שאלו את מנהל/ת הפורום:

נריה כהן, עו"ד

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

תוכל בבקשה רק להרחיב מעט על למה התכוונת ב״בתנאי שניתנה הודעה על דחייה״?

שאלו את מנהל/ת הפורום:

נריה כהן, עו"ד

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר