מספר שאלות - פינוי בינוי

שלום. 1. האם בעל דירה חייב להסכים להיות מיוצג ע"י נציגות דיירים (גם אם קיימת נציגות בבניין) ? . בעל דירה שלא סומך על שיקול הדעת של הנציגות (למוד נסיון רע לאורך תקופה ארוכה) מעוניין לייצג את עצמו- לנהל מו"מ מול כל הגורמים (יזם עו"ד וכו') בעצמו ולא מעוניין לתת שום יפוי כח לנציגות. (הרי ידוע כי נציגות כגוף קיימת ע"מ להקל על היזם ועו"ד שלא יצטרכו לדבר עם כל אחד מבעלי דירות, אך הרבה פעמים הנציגות בעצם לא דואגת לאינטרס של כל בעלי דירות גם אם היא נבחרה ע"י רוב. יש בעלי דירות שרוצים לייצג את עצמם ולא מוכנים ששום נציגות תייצג אותם ויחד עם זאת רוצים להיות מעורבים בתהליך ולשתתף במפגשים בהם מחליטים על הדירות שלהם ערבויות ותמורות שלהם. 2. האם זו זכות של כל בעל דירה? 3. האם בעל דירה שאינו קשיש , אינו נכה יכול לדרוש מיזם לקבל דירה חלופית מתאימה מבחינת הגודל, איזור, מצב תקין עמידה מבחינה בטיחותית , הכוללת חניה ומחסן עוד לפני פינוי וכך לגמור את העסקה. כמובן ללא שום הוצאות מבחינת בעל דירה, ללא תשלום מסים (כאשר כל המיסים יהיו על חשבון היזם מס שבח, מס רכישה, היטל השבחה וכו') כלומר מפתח תמורת מפתח. (וזאת במקום לצאת לשכירות הלא ידועה לשנים ארוכות ובמקום לדאוג לערבויות שלמעשה לא מכסות את כל המצבים והסכנות בהם בעל דירה עלול למצוא את עצמו לאחר הפינוי וההריסה). תודה על התשובות

1. ככלל החלטות נציגות מחייבות את הדיירים. גם אם החלטות שלהם אינן מקובלות על הדייר. כמובן שהנציגות אינה מוסמכת לקבל החלטות קנייניות הפוגעות בתמורות של בעלי הדירות 2. אפשרי אך לא מומלץ שבעל דירה לא יקבל מרות הנציגות. בכל מקרה זה צריך להיות מוסכם גם על הנציגות. בהצלחה

שאלו את מנהל/ת הפורום:

נריה כהן, עו"ד

055-4532856

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר