ערבות דמי שכירות בפינוי בינוי

שלום, יש לנו הצעה בפרויקט פינוי-בינוי שתקופת הבניה המוגדרת בחוזה היא 42 חודשים: היזם נותן ערבות דמי שכירות לכל דייר, ל-24 חודשים, בגובה 18 חודשי שכירות, הערבות פוחתת כל 3 חודשים (אם אין עיכוב בנייה של 45 יום או יותר), אך לא תפחת מ6 חודשי שכירות. אם יש עיכוב בבנייה בגלל מלחמה, שביתה ארצית, מחסור בחומרים/פועלים או הפרות של דיירים – זה לא נחשב כהפרה, ותקופת הבנייה מתארכת והערבות תפחת. היזם הציע לשפר כך: שהערבות תופחת רק אחרי שנתיים ובתנאי שלא יהיה עיכוב כנ"ל. בנוסף, החוזה לא קובע שמעדכנים את סכום הערבות/השכירות לפי מדד. האם התנאים האלה הוגנים לעומת המקובל? האם זה מקובל שלא להצמיד את הערבות למדד, או שנהוג לדרוש הצמדה? האם השיפור שהוצע משמעותי? אשמח להמלצות מה לשפר או לדרוש בפרקטיקה תודה

1. גובה הערבות הוא נושא למו"מ כמובן שעדיף ערבות בגבה כל התקופה אבל לעיתים זה מכביד על הפרויקט וניתן להסתפק בפחות. 2. בדרך כלל הערבות צמודה 3. סה"כ ההצעה די הוגנת

שאלו את מנהל/ת הפורום:

נריה כהן, עו"ד

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר