בניית ממ"ד בבית מגורי אימי

שלום רב, השכן , הגר מתחת לקומת אימי , בונה ממ"ד על שטח הגינה שלו שרשום בטאבו. ( הקרקע מחולקת לשלשת דיירי הבניין בפרצלציה) אימי, להצעתו וליוזמתו , מצטרפת , ובונה הממ"ד גם לדירתה, מעליו. השאלה, אם יכול בעתיד, לטעון שיש לו איזושהי חזקה על ממ"ד אימי. האם יכול בעתיד להיזכר, ולדרוש פתאום איזושהי תמורה בגין זה. ( עד עתה לא דרש דבר) האם יכולות להיות בעתיד בעיות עם מכירת דירת אימי בגלל נושא הממ"ד? האם חשוב להעביר הממ"ד לרישום בטאבו, או מספיק הרישום בעיריה? תודה, דלילה

דלילה שלום רב. תחילה אענה לך לעניין הרישום. בעלות במקרקעין ו/או תוספת קונסטרוקטיבית המהווה חלק מהיחידה שבבעלות - ייטב אם תרשם בכל גורם שלטוני - הן זה המוניציפאלי והן זה הממשלתי. לגופו של עניין. בהנחה ואימך תקבל אישור להיתר בניה לממ"ד אשר נשען על יסודותיו של ממ"ד השכן. יכול השכן לדרוש את העלויות בגין הקמת היסודות (חלק יחסי) שבלעדיהם כאמור לא ניתן היה להקים את הממ"ד בדירת אימך. באשר לחזקה. אף גורם לא יכול לטעון לחזקה על חלק אינטגראלי מדירת אימך ללא הסכם מסודר של מכירת זכויות ו/או חובות כאלו ואחרים שאינם רלוונטיים למקרה דנן. באשר לבעיה במכירה עתידית. כל עוד אימך מממשת את הממ"ד מכוח היתר בניה כדין ואין לה עבירות/חריגות בניה, אזי שלא תהיה מניעה למכור הזכויות חרף שלא הוסדר הממ"ד בטאבו. בהצלחה. עו"ד מורן גור מנהל פורום תכנון ובניה.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אמיר לנטון ושות` - משרד עורכי דין

053-9386769

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר