מאמרים בנושא מקרקעין ונדל"ן

לרשותך מאמרים ומידע משפטי בנושאי מקרקעין ונדל"ן לרבות רכישת קרקעות, השקעות בנדל"ן ומקרקעין, מיסוי ופטור, אגרות והיטלים, טיפים מעורכי דין ועוד.

 

 

ביטוח עבודות קבלניות ועבודות הקמה

הסיכונים בעבודות קבלניות והפתרונות הביטוחיים להם

מאת: ראובן קוניאק

האם מתווך זכאי לעמלת תיווך גם כאשר עסקת המכר בוטלה?
האם מתווך זכאי לעמלת תיווך גם כאשר עסקת המכר בוטלה?

עמלת התווך היא "הוצאה נלוות" לעסקת המכר עצמה והיא נקבעת ב"הסכם תווך" הנחתם בין מזמין התווך (הרוכש או המוכר) לבין המתווך. האם זכאי מתווך לעמלת תיווך גם כאשר עסקת המכר בוטלה?

מאת: דן הלפרט- משרד עורכי דין ונוטריון

הערבות בהסכם השכירות לא תקפה אם לא חתם ערב שני
הערבות בהסכם השכירות לא תקפה אם לא חתם ערב שני

קיומם של ערבים "טובים" (ברי פרעון) בהסכם שכירות עשוי להיות בבחינת אור בקצה המנהרה עבור בעל הנכס. עם זאת, חוסר תשומת לב בטיפול בנושא זה עלול לגרום לכך שעל אף שכתב הערבות נחתם, הוא יהא משולל תוקף משפטי.

מאת: דן הלפרט- משרד עורכי דין ונוטריון

היקף חובת הגילוי בעסקת מכר מקרקעין
היקף חובת הגילוי בעסקת מכר מקרקעין

חובת הגילוי נחשבת בפסיקה כחלק בלתי נפרד מחובת תום הלב החלה על צדדים לעסקה עוד משלב מוקדם ביותר של ניהול המשא ומתן ביניהם. שאלת השאלות היא מהו היקפה של חובת הגילוי ומהן גבולותיה?

מאת: דן הלפרט- משרד עורכי דין ונוטריון

דיור ציבורי- האם הבן זכאי להיות "דייר ממשיך"?
דיור ציבורי- האם הבן זכאי להיות "דייר ממשיך"?

חוק הדיור הציבורי מאפשר את העברת זכות הדייר לקרובו בהתקיים מספר תנאים וביניהם הוכחת מגורים משותפים במשך 3 שנים בטרם פטירת הדייר או בטרם עבר למוסד סיעודי.

מאת: דן הלפרט- משרד עורכי דין ונוטריון

ארנונה – בקשה לפטור על ידי שוכר דירה / עו"ד עדי מנסור

פעמים רבות בחייו של נכס פונה בעליו בבקשה לרשות המקומית ליתן פטור מתשלום הארנונה, אך מה קורה כאשר הנכס מושכר לגורם שלישי הפונה לרשות ומנצל הוא עצמו את אותו הפטור ?

מאת: עדי מנצור ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון

חוזה שכירות סטנדרטי : יוזמה מבורכת או מלכודת משפטית / עו"ד עדי מנסור

ניתוח תופעת חוזי השכירות הסטנדרטיים ברשת

מאת: עדי מנצור ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון

נסיון כושל מצד משכיר להתנער מהסכם השכירות
נסיון כושל מצד משכיר להתנער מהסכם השכירות

היחלשותו המשמעותית של שער הדולר במהלך השנה האחרונה, העמידה משכירים רבים בפני בעיה לא פשוטה. משכירים שהיו רגילים להכנסה שיקלית קבועה יחסית ונקשרו בהסכמי שכירות ארוכי טווח תוך הצמדת שיעור דמי השכירות לדולר, נאלצו להסתפק בדמי שכירות שקליים נמוכים באופן

מאת: דן הלפרט- משרד עורכי דין ונוטריון

מתן בלעדיות למתווך מזכה את המתווך בעמלת תווך גם אם לא היה מעורב במכירה
מתן בלעדיות למתווך מזכה את המתווך בעמלת תווך גם אם לא היה מעורב במכירה

לצד היתרונות הצומחים ללקוח ממתן בלעדיות למתווך (חיובו של המתווך לבצע פעולות שווק אקטיביות), קיים סיכון אשר רבים אינם מודעים לו והוא בא לידי ביטוי באפשרות הממשית כי בסופו של יום יחויב הלקוח לשלם עמלת תווך למתווך שפעל בבלעדיות, גם כאשר הנכס נמכר (בתקופ

מאת: דן הלפרט- משרד עורכי דין ונוטריון

מחזיק המקרקעין אחראי לנזקים שנגרמו עקב השימוש בהם גם במקומות ציבוריים
מחזיק המקרקעין אחראי לנזקים שנגרמו עקב השימוש בהם גם במקומות ציבוריים

מיהו הגורם הנושא באחריות לנזקים שנגרמו לאדם כלשהו במהלך שימוש שעשה במקרקעין? התשובה לשאלה הנ"ל ברורה פחות כשעסקינן במקרקעין ציבוריים, כאלה הפתוחים לשימוש הציבור כגון: רחובות, מדרכות, פארקים וכד'.

מאת: דן הלפרט- משרד עורכי דין ונוטריון

למעלה