עורכי דין חוזי בניה באור עקיבא

תחום עיסוק

עיר

1 עורכי דין חוזי בניה באור עקיבא | 0 המלצות

ג'ני אזרייב משרד עורכי דין

השירות ניתן גם לתושבי אור עקיבא

צפיות: 366

משרד עו"ד ג'ני אזרייב מעניק ללקוחותיו ליווי משפטי מקצועי ואישי בתחומי הנדל"ן, המשפט האזרחי-מסחרי והליטיגציה.

חייגו אלי 055-4546949 SMS ישיר ייעוץ אישי

שאלות ותשובות בנושא חוזי בניה

רפי שאל/ה:

זכויות לאחוזי בניה בשתי דירות בהליך של תמ"א 38/1

1562 צפיות

שלום רב! ברשותי 2 דירות חדר קטנות בקומת הקרקע באותו בנין שנמצא בהליך תמ"א 38/1. בטאבו רשומות כדירות בארנונה רשומות כדירות ומושכרות אך ורק למגורים כל השנים בהנדסה רשומות כמשרד. שאלתי ; האם אני זכאי לאחוזי בניה ותוספת בניה בתמ"א יחד עם כל הדיירים בבניין ומה עלי לעשות. בברכה

דן הלפרט- משרד עורכי דין

אחוזי בניה לשתי דירות בתמ״א 38/ עו״ד דן הלפרט
רפי שלום, לכל יחידה בבית המשותף יש חלק ברכוש המשותף כפי שטח רצפתה של היחידה לחלק לשטח סהכ היחידות בבניין. כך למעשה מתחלקות זכויות הבניה בין בעלי הדירות. בפרויקט תמ״א 38/1 אנו מאזנים בין התמורות ובין היתר מתייחסים לחלק היחסי של כל יחידה ברכוש המשותף אך יש להתייחס לפרטמטרים נוספים. בברכה. עו״ד דן הלפרט

עופר שאל/ה:

ניצול אחוזי בניה לצורך תוספת שטחי בניה למבנה קיים

1024 צפיות

שלום, אני אחד מכמה דיירים (26 במספר) שקיבלו השבוע מכתב ממינהל הנדסה לגבי שכן שגר בבניין סמוך (שני הבניינים נבנו על אותה חלקה) המבקש להוסיף שטחי בניה למבנה קיים (לבנות שני חדרים). בבקשה כתוב שאם אנו מתנגדים לבקשה לציין את פרטי ההתנגדות תוך מתן נימוקים וזאת בתוך 15 יום מקבלת ההודעה. לפי מה שהבנתי, הדייר שגר בבניין הסמוך, צריך לקבל את הסכמת 75% מהדיירים בבניין על מנת להשיג את אישור הבניה. הבנתי גם שלכל דירה נשארו אחוזי בניה שלא מומשו והדייר בבניין הסמוך רוצה לאסוף את כלל האחוזים של כלל הדיירים על מנת לבנות את שני החדרים. למעשה כל הדיירים שקיבלו את המכתב ממינהל הנדסה לא יודעים אם להתנגד או לא, האם אנו עלולים להיפגע מזה? האם כל דייר יכול למעשה למכור לו ולא לוותר לו? איננו יודעים מה לעשות ונשמח להכוונה.

עו"ד מורן גור

קניין ותכנון - הליכים בלתי תלויים לכאורה
שלום רב. גם אם לא הוגשה התנגדות מפורטת או בכלל עדיין פתוחה בפניכם הדרך לפנות למפקח על הבתים המשותפים ולהוכיח שאין בידי מבקש הבקשה להיתר את הרוב הדרוש - קניינית. אנו לרשותך. מורן גור, עורך דין.

סרגיי שאל/ה:

תמ"א 38.3 אחוזי בניה (תב"ע) להרחבת דירות.

1426 צפיות

בוודאי השנושא כבר עולה כאן, אבל עדיין אני מקבל תשובות סותרות וחשוב לי להבהיר את הנקודה הבאה: אם יש בבניין שלי (נבנה ב1960) זכויות בניה שלא נוצלו בעבר. 1.האם במסגרת תמ"א 38.3 אני יכול להשתמש בהם (עם תוספת כסף שלי לקבלן המבצע תמ"א 38.3) לצורך הרחבת דירתי מעבר ל25 מ"ר שאקבל מכוח תמ"א 38.3, וכל זה במסגרת אותו פרויקט? 2.האם זה תלוי בעיר שהבניין נמצא בו? כי באתר של עיריית חיפה כתוב שחייבים לנצל את אחוזיי בניה (אם רוצים) לפני שמגישים בקשה לתמ"א 38.3? 3.האם זה תלוי בכמות אחוזיי בניה (בהשוואה ל25 מ"ר של התמ"א 38.3)? 4.באחד הכתובות כתוב: ".... אם זכויות הבנייה במגרש נובעות מתוכנית שהופקדה לפני 1 באוגוסט 1989..הוועדה המקומית מוסמכת לאשר תוספת שטחי בנייה בדרך של "הקלות אחוזיות" (כגון תוספת אחוזים עבור שיפור דיור)". האם זה כן אומר שניתן לשלב בין אחוזיי בניה הלא מנוצלים ואחוזיי בניה של תמ"א 38.3 (גם וגם בתוספת תשלום מצדי) ? זה המון שאלות, אבל הנושא קריטי בבניין שלנו לצורך התקדמות התמ"א ומאוד אודה לך אם תעזור ! תודה.

עו"ד גיא פרבמן

תמ"א 38/3 אחוזי בנייה
שלום רב, הוראות תמ"א 38/3 קובעות כי היה ומדובר תמ"א הרחבה נצבעות הזכויות התבעיות והן נהפכות לזכויות מכוח תמ"א. השאלה הינה האם הזכויות הקיימות על המגרש כיום הינן יותר מהרחבה של התמ"אהיה ולא כל הזכויות שלך נהפכות לזכויות מכוח תמ"א ולא ניתן לבנות יותר. היה והזכויות שיש על המגרש גדולות מהזכויות הניתנות מכוח תמ"א ניתן לסגור עם היזם שיבנה גם את הזכויות הנוספות ולקיים מו"מ מה התמורה שתינתן ליזם בגין מימוש הזכויות הנ"ל. בכול הנוגע לשאלתך על עיריית חיפה הרי הכלל שצוין חל גם לגביה. בכול מקרה המלצתי לבחון את כל מה שהינך מעוניין עם עו"ד המתמחה בתחום בברכה וחג שמח לך ולבני משפחתך גיא פרבמן עו"ד ונוטריון משרד עורכי דין גיא פרבמן

רשימת משרדי עורכי דין - עריכת חוזי בניה באור עקיבא

ג'ני אזרייב משרד עורכי דין