עורכי דין קניית דירה בטמרה - 1 עורכי דין, 1 המלצות • din.co.il

תחום עיסוק

קניית דירה (1)
מכירת דירה (1)

עיר

1 עורכי דין קניית דירה בטמרה | 1 המלצות

יוסף ח'יר - משרד עורך דין

5.0 (1 ממליצים)

השירות ניתן גם לתושבי טמרה

צפיות: 2,985

המשרד עוסק בתחום העבודה, הוצאה לפועל, נזיקין, תאונות אישיות והמשפט האזרחי.

חייגו אלי 055-4533029 ZOOM SMS ישיר ייעוץ אישי

שאלות ותשובות בנושא קניית דירה

ריווה שאל/ה:

מס רכישה בקניית דירה שנייה

85 צפיות

אני ובעלי שוקלים לרכוש דירה קטנה נוספת להשקעה. רציתי לשאול איך מחושב מס הרכישה האם נכון שהמס מתחיל כבר מהשקל הראשון ללא מדרגת פטור? אשמח להבין האם יש תנאים המאפשרים להחשיב את הדירה כדירה יחידה לצורכי מס אם בכוונתנו למכור את הדירה הראשונה בתוך שנה או שנתיים?

אושר אלקיים משרד עורכי דין

מס רכישה בקניית דירה שנייה
ריווה שלום רב אענה על השאלות כסדרן: אם תרכשו דירה שנייה להשקעה, מס הרכישה יהיה 8% מהשקל הראשון. אם תרצו לרכוש דירה שנייה, ולמכור את הדירה הראשונה, אז יש אפשרות להנות ממדרגות מס רכישה של דירה יחידה שיאושרו ברגע מכירת הדירה הראשונה. לשם כך יש תקופה של עד 24 חודשים או 12 חודשים לאחר קבלת מפתח מהקבלן. מוזמנת לפנות אלינו ונשמח לסייע! בברכה, עו"ד אושר אלקיים

נתן שאל/ה:

חתימה על חוזה לקניית דירה.

147 צפיות

בס"ד שלום רב. חתמתי על חוזה לקניית דירה, (אני הקונה) המוכר לא חתם, עכשיו המוכר רוצה לשנות פרטים בחוזה, (כל מיני נוסחים,) ועבר זמן, וכל התאריכים המופיעים בחוזה לא רלונטיים. האם אני יכול לטעון לביטול חתימתי, ועריכת חוזה מחדש, או לחילופין לא לגשת לעסקה. תודה מראש

אסף אלקוני, עו"ד

הסכם לרכישת דירה
אציין כי בדרך כלל זה לא נכון שצד אחד יחתום על החוזה , ללא חתימת הצד השני , כיוון שהדבר עלול להביא לסחבת מצד הצד שלא חתם על החוזה. נוצר מצב שהצד שלא חתם יכול לשלוט באופן בלעדי על העסקה - ברצותו יחתום על ההסכם, ברצותו ימשיך לנהל מו"מ וינסה לשפר עמדות . אני לא היתי מצוי בנבכי המו"מ , ומה גרם לכך שתחתום על החוזה ללא חתימה בו זמנית של הצד השני, אבל נראה לכאורה כי מבחינה משפטית, חתימה שלך על החוזה מהווה הצעה להתקשר בחוזה עם הצד השני . אם המועדים הנקובים בחוזה כבר אינם רלונטיים, ייתכן וניתן לטעון שההצעה פקעה , ועל כן לא ניתן לחייב אותך להתקשר בחוזה , שהינו חוזה אחר מזה שעליו חתמת . כאמור הדברים נכתבים כהתרשמות ראשונית שלי,על סמך מה שכתבת כאן , מדובר בנושא רציני , שיש לברר את כל פרטיו, לפני מתן תשובה מוחלטת.

שלום רב שאל/ה:

מיסי מכירה וקניית דירה מקבלן

190 צפיות

שלום רב, בחתימת מסמכים בקניית דירת קבלן הופיע סעיף- המוכרת מבקשת פטור לפי סעיף 50 לחוק מיסוי מקרקעין אישור פרטני לנכס הנמכר יומצא לאחר הדווח לפקיד השומה, ידוע לי כי אם לא יהיה בראשותי פ"ש לפי סעיף 50 לחוק מיסוי מקרקעין תחול חובת תשלום מקדמה ע"י הרוכש. אשמח להבין מה הכוונה בסעיף זה על מה אני חותם? וכן יש בראשותי דירה יחידה אותה אני מוכר שוויה כנראה פחות מ 2,200,000 וקונה דירה יותר זולה להקל כלכלית. אשמח לתגובתכם המקצועית, האם יהיו לי מיסים כלשהם או צורך בדיווח כלשהו לרשות המיסים (גם לפי סעיף זה) ומתי אדרש למכור את דירתי על מנת להמנע ממס? תודה רבה, מעריך מאוד את זמנכם.

אסף אלקוני, עו"ד

סעיף פטור לפי סעיף 50
הסעיף האמור הינו סעיף שעוסק במס שבח , פירוש הסעיף הוא כי אם עד המועד הקבוע בסעיף 15 לחוק מס שבח , לא יהיה בידי הקבלן פטור לפי סעיף 50 לחוק, תחול על הרוכש חובת תשלום מקדמה לפי סעיף 15 . הסעיף לא קשור למכירת הדירה שלך ולעניין הפטרו האישי שלך ממס שבח במכירת הדירה הקיימת ו/או מתשלום מס רכישה לפי מדרגות דירה ראשונה, ברכישת הדירה מהקבלן. נושא הפטור האישי שלך הוא עניין רציני, שתלוי במספר גורמים , ולא ניתן לקבוע כאן, במסגרת המצומצמת של הפורום , האם וכיצד אתה זכאי לפטור. אציין כי ככלל , כדאי מאוד לקבל ייעוץ משפטי גם ברכישה וגם במכירה , גם כדי לתכנן את המס בצורה המיטבית, וגם כדי שהוראות החוזה עצמו יתאימו לאינטרסים שלך . אני כיול לציין כי לאחרונה קבלנים נהיו "יצירתיים מאוד " בחוזים עליהם הם מחתימים רוכשים , לדוגמא : מתן "הטבות " לרוכש , כגון פטור משכ"ט עו"ד , מהצמדה למדד, הלוואת קבלן ללא ריבית וכד', ומצד שני סעיף שקובע שאם הרוכש יתבע את הקבלן ( נניח בשל איחור במסירה או ליקויי בניה ) אז הקבלן רשאי לקזז את שווי ההטבות מכל תביעה שתוגש.... לדוגמא נוספת- חיוב הרוכש בהיטל השבחה בגין תכניות שיגיש הקבלן להגלת אחוזי הבנייה.... דוגמא נוספת- חיוב הקונה בתשלום דמי ועד הבית בגין דירות קבלן שלא ימכרו עד המסירה . כל סעיף כזה , שמתחבא בד"כ בין מאות סעיפים אחרים , עלול לגרום לקונה נזק של אלפי שקלים .... לכן , חשוב מאוד לקבל ייעוץ משפטי , גם בעת רכישת דירה מקבלן. לייעוץ פרטני ניתן לפנות אלי בלשונית "ייעוץ אישי" או בטלפון המופיע כאן בפורום

נועם שאל/ה:

האם צריך שמאי מקרקעין לפני קניית דירה?

152 צפיות

שלום, אנחנו לקראת רכישת דירה ומתלבטים האם להזמין שמאות מקרקעין. האם שמאי יכול לזהות בעיות שלא אנחנו מודעים להן? ומתי בדרך כלל מזמינים את השמאות - לפני חתימה על החוזה או אחרי?

יניב רפאל

שמאות לפני רכישה
כן. שמאי יכול לזהות לא מעט סוגיות שרוכשים רבים מפספסים, במיוחד בדירות ישנות או בבניינים עם היסטוריה תכנונית מורכבת. בין היתר הוא עשוי לגלות: חריגות בנייה או תוספות ללא היתר אי-התאמה בין שטח רשום לשטח בפועל בעיות ברישום בטאבו / בית משותף / הצמדות זכויות בנייה עתידיות או מגבלות תכנוניות הערכת שווי ריאלית מול מחיר מבוקש לגבי העיתוי: ברכישת דירה פרטית מקובל להזמין שמאות לפני חתימת חוזה או לפחות לפני "חתימת זכרון דברים", כדי לא להתחייב למחיר גבוה או לנכס עם בעיות מהותיות. ברכישת דירה עם משכנתא – הבנק מזמין שמאות לאחר החתימה, אך מומלץ לבצע בדיקה מקדימה מיוזמתכם לפני ההתחייבות.

אגרי גילה שאל/ה:

תשלום מס רכישה בקניית דירה חדשה

339 צפיות

שלום. ברצוני לרכוש דירה חדשה שנועד סיום הבניה יהיה עוד 3 שנים הקבלן מוציא בתקופה הקרובה היתר בניה. האם לאחר חתימת החוזה אני חייבת למכור את הדירה של תוך 18 חודשים כדי לא לשלם מס רכישה? אני נכה האם מגיעה לי הנחה על מס רכישה?

אסף אלקוני, עו"ד

מכירת דירה חלופית ברכישת דירה מקבלן
בהנחה שאת עומדת ביתר תנאי החוק , את הדירה הנוכחית ניתן למכור עד 12 חודשים לאחר קבלת החזקה בדירת הקבלן , כאשר את מקבלת גם מדרגות מס רכישה דירה יחידה בדירה שרכשת, וגם פטור ממס שבח בדירה שאת מוכרת ( כמובן שהתשובה עוסקת רק בזמן למכירה , ואינה עוסקת ביתר התנאים שיש למלא כדי לזכות בפטור) לגבי מס רכישה לנכה- יש לברר מהו אחוז הנכות ומכמה פגימות הוא נובע, ניתן להגיד שאם הנכות שלך היא מעל 90% את יכולה , פעמיים בחיים, לקנות דירה שאת מתכוונת לגור בה ( לא דירת השקעה!) בתשלום מס רכישה של 0.5% על כל המחיר( גם לעניין זה יש הגבלות וסייגים שצריך לברר לפי הדירה הספציפית) . לפעמים , בדירות זולות , מדרגות מס רכישה לדירה יחידה עדיפות ויש לבדוק ל מקרה לגופו. ניתן לפנות אלי בלשונית "ייעוץ אישי" לצורך ייעוץ פרטני

מאמרים בנושא קניית דירה

תביעה כספית במשפחה: הורים תבעו חזרה כסף שניתן במתנה לקניית דירה

מאת:

11/06/2020 10:14:29 AM | צפיות: 1956
מהם המסים בעסקת מכירת וקניית דירה ואיך ניתן לחסוך במס?

מאת: מיכאל גנון ושות`, משרד עורכי דין

15/05/2017 9:38:20 AM | צפיות: 8047
קניית דירה באמסטרדם: למה כדאי?

מאת: עו"ד ונוטריון יעקב האודייק

27/03/2017 9:24:38 AM | צפיות: 11010

רשימת משרדי עורכי דין - קניית דירה בטמרה

יוסף ח'יר - משרד עורך דין