תא 4424-05
האם דיירי בית משותף אחראים לפצות מבקר אשר נפגע בבניין בגין מפגע בטיחותי אשר הם לא דאגו לתקנו? האם מפגע בטיחותי זה מקים לנפגע עילת תביעה כנגד נציגות הבית המשותף? בית המשפט השלום בפתח תקווה קבע כי בעלי דירות בבית משותף, אשר התרשלו בכך ש"לא צפו כי השארת משטח עץ בשביל הגישה עלולה לגרום לנזקי גוף לעוברי אורח העושים שימוש בשטחים הציבוריים שבבניין", ישלמו פיצויים לאישה אשר נפלה ונפצעה בעת שהלכה במקום.
יש לכם שאלה?
במקרה דנן, בית המשפט עסק בנפילתה של אישה בשביל הגישה לבניין בעל חזית אחת ושני אגפים אשר בכל אחד מהם תריסר דירות. התובעת ביקשה להגיע למעבדה אשר הייתה ממוקמת בקומת הקרקע של הבניין באגף המערבי. בעקבות משטח עץ אשר הונח על שביל הגישה, וזאת במהלך עבודות שיפוצים באגף המערבי, נפלה התובעת ונפגעה ברגלה.
בית המשפט בחן את הראיות והעדויות אשר הוצגו בפניו, וקבע כי דייריו של המתחם המזרחי לא היו אחראים לשיפוץ באגף המערבי. עם זאת, דיירי האגף המערבי לא "התחמקו" והאחריות לפצות את התובעת הוטלה לפתחם. בית המשפט קבע כי נציגות הבית המשותף באגף המערבי, אשר ייצגה את הדיירים והחליטה על הצורך בשיפוץ המבנה, הייתה יכולה להניח כי רשלנות בעבודות השיפוץ עלולה לגרום נזקים לדיירים ועוברי אורח. נקבע כי בעלי המעבדה אשר אליה ביקשה התובעת להגיע יישאו ב-70% מנזקי האחרונה, וכל דירה ודירה באגף המערבי יישאו ב-3% נוספים.
חבות משפטית, מהיכן?
בניינים בהם ישנם מספר קומות ודירות נקראים בתים משותפים בעגה המשפטית. בניינים אלה כוללים, מלבד דירות המגורים, גם שטחים ציבוריים. השטחים הנ"ל (לדוגמא, שבילי הגישה או חדרי המדרגות) נחשבים רכוש משותף אשר שייך לכלל הדיירים ומשמש אותם. תחזוקת השטחים הציבוריים הנ"ל הינה באחריותה של נציגות הבית המשותף (המכונה גם ועד הבית).
הנציגות ממומנת מכספים אשר משולמים על ידי דיירי הבניין מדי חודש והיא הקובעת החלטות שונות בנוגע להתנהלות וניהול הבית המשותף. הנציגות חשופה גם לתביעות מצד גורמים אשר נפגעו מהבניין, לדוגמא, עוברי אורח אשר נפלו בשטח בגין מפגעים בטיחותיים. יצוין כי גם דייר אשר התנגד לשיפוץ מסוים באסיפת דיירים, ומצא עצמו בעמדת מיעוט, יישא באחריות נזיקית בגין רשלנות בשיפוץ זה.
חשוב לדעת כי תביעות נזיקיות אלה עלולות להיות גבוהות במיוחד ואף להגיע עד כדי מיליוני שקלים (כתלות בנזק אשר נגרם לתובע). בבוא בית המשפט לבחון תביעה נזיקית בגין תאונה ברחוב, מוטלת האחריות על המחזיק במקרקעין ובעליהם. במידה והמחזיק במקרקעין לא טיפל במפגעים הבטיחותיים, אשר נמצאו במקרקעין בבעלותו, עלול הוא למצוא עצמו על ספסל הנתבעים במסגרת תביעה אזרחית.
כאמור, אם מדובר בבית משותף, אזי נציגות הבית היא הכתובת אשר נתבעת על ידי הנפגע. דהיינו, במידה ונציגות הבית המשותף איננה ממלאת את תפקידה לדאוג לתקינות הרכוש המשותף, אזי היא חושפת למעשה את כל דיירי הבניין לתביעה הנזיקית.
לסיכום,
במידה ואדם נפל בשטח ציבורי השייך לבית משותף, או במידה ואתם דיירים בבית משותף אשר הוגשה כנגדכם תביעה בגין נפילה בשטח הציבורי של הבניין, מומלץ לפנות בהקדם לעורכי דין העוסקים בתחום זה. יצוין כי לעיתים ניתן להפנות אחריות משמעותית על התובע, וזאת בגין אשם תורם (דהיינו, טענה כי הנפילה התרחשה בעיקר בשל אשמתו של הנפגע או חוסר זהירותו). כמו כן, ייתכן וכדאי לרכוש מבעוד מועד פוליסת ביטוח לרכוש המשותף, וזאת על מנת "להקדים תרופה למכה".
.JPG)
