מושבות טרמיטים, אשר נפוצות בעיקר באזור מישור החוף ובדרום הארץ, עלולות לגרום לנזקים קשים לבניינים. לעיתים, מדובר בסכנת חיים של ממש. לפני כשנתיים נערכה בוועדת הפנים והגנת הסביבה של הכנסת ישיבה אשר עסקה באופן ספציפי בתופעה זו. הוועדה התכנסה בעקבות יוזמה מטעם ח"כ רוברט טיבייב (קדימה) אשר מתגורר בבית עץ בדרום הארץ. מדובר בבתים אשר נבנו בתחילת שנות ה-90 על מנת לספק מגורים לעלייה הגדולה של היהודים מברית המועצות לשעבר.
יש לכם שאלה?
טיבייב טען בפני הוועדה כי רבים מבתי העץ שהוקמו על ידי המדינה סובלים באופן קשה מבעיות טרמיטים, וזמן קצר לפני התכנסות הוועדה קרסו באופקים שני צריפים. אחת הבעיות המרכזיות מבחינת ההתנהלות מול הטרמיטים הינה אוזלת ידן של הרשויות המקומיות.
חדירת טרמיטים, אשר הינם חרקים הדומים לתיקנים, עלולה לגרום לנזקים לנכס ולעוגמת נפש. מושבות טרמיטים יכולות למנות מיליוני פרטים ולגרום לנזקים ברכוש ולירידת ערך. הבעיה המרכזית מבחינת נכסים הסובלים ממכת טרמיטים הינה הנזק העצום אשר החרקים הקטנים עלולים לגרום לעץ וזאת משום שהם ניזונים ממנו. חשוב להדגיש כי לא מדובר במצוקה רק של בעלי דירות קרקע וטרמיטים מופיעים גם בדירות בקומות גבוהות יותר. הנזקים יכולים לבוא לידי ביטוי במשקופים, בקירות, בריהוט עץ, בארונות מטבח, ביסודות הבית וכדומה.
תביעה נגד דירה שנמכרה עם בעיית טרמיטים
יודגש כי פעמים רבות בעלי דירות המגלים כי נכסם סובל ממכת טרמיטים אינם מטפלים בבעיה אלא מבקשים למכור את הנכס באופן מהיר ולכל המרבה במחיר. במקרים אלה, הצרה מתגלגלת לפתחו של הרוכש התמים. חשוב להדגיש כי קיימת לרוכש הדירה אופציה להגיש כנגד המוכר תביעה נזיקית בגין ביצוע עסקת מכר בחוסר תום לב. למשל, בית המשפט פסק לפני כשנה פיצויים בסך כ-10,000 שקלים לרוכשי דירה אשר גילו טרמיטים במשקופי הנכס לאחר שהם נכנסו לביתם החדש.
התביעה הוגשה כנגד מוכרי הדירה וזאת על בסיס חוות דעת מטעם אנטומולוג. התובעים טענו כי בחוזה המכר היה כתוב במפורש שהמוכרים היו חייבים ליידע אותם אודות כל מום ופגם נסתרים בדירה. הנתבעים טענו מנגד כי התובעים ביקרו בדירה פעמים רבות בטרם התבצעה הרכישה בפועל. בית המשפט קיבל את טענות התובעים וקבע כי הם זכאים לפיצויים בגין רכישת דירה הסובלת מטרמיטים.
כפי שצוין לעיל, הגשת תביעה בגין רכישת נכס הסובל ממכת טרמיטים צריכה להסתמך על חוות דעת מקצועיות. פעמים רבות, הטרמיטים מתגלים רק לאחר תקופה ממושכת ובמקרים אלה יש להוכיח כי הם היו במקום כבר עובר למכירה. למעשה, מומלץ לצרף לתביעה שתי חוות דעת, אחת של מומחה העוסק בתחום המדובר ואשר יוכל להעריך את נסיבות הופעת הטרמיטים על בסיס ממצאים פיסיים בנכס, ואחת מטעם שמאי מקרקעין אשר יעריך את הירידה בערך הדירה או הבית בעקבות נזקי טרמיטים.
.jpg)
.JPG)
