ת"א 37533-00-10
אישה אשר רכשה בית בתל אביב הגישה כנגד החברות הקבלניות אשר מכרו לה את הנכס תביעה בגין ליקויי בנייה. מדובר בתביעה אשר עניינה היה ליקויי בנייה ובעיות רטיבות שהתגלו בנכס, דירת דופלקס בתל אביב. התובעת טענה כי לאחר שהיא הלינה על הליקויים, החברות הקבלניות לא תקנו את הנזקים כראוי. אי לכך, לטענתה, לא נותרה לה ברירה אלא לפנות לערכאות המשפטיות. במסגרת התביעה, בעלת הנכס עתרה לפיצויים בגין עלות תיקון הליקויים, עוגמת הנפש, חוסר הנוחות ואובדן ההנאה.
יש לכם שאלה?
החברה הקבלנית אשר ניהלה בגפה את ההליך טענה כי אמנם נותרו ליקויי בנייה בדירה, אך היא הייתה מוכנה לתקנם בחפץ לב. לטענתה, התנהלותה של התובעת עלתה כדי "עוינות" וזאת משום שהיא סירבה לאפשר לה לבצע את התיקונים. החברה הקבלנית ניסתה לטעון כי התובעת ביקשה למעשה "למצות את הפיצויים שיתקבלו מהתביעה". לשיטתה, שיתוף פעולה בינה לבין בעלת הנכס היה מאיין את הצורך בפניה לערכאות ומביא לתיקונם של הליקויים במהירה.
מינוי מומחה מטעם בית המשפט לביצוע התיקונים
בית המשפט מינה מומחה מהנדס מטעמו על מנת לקבל תמונה מצב מקצועית אודות הליקויים בנכס. בעקבות חוות הדעת הנ"ל, החברה הקבלנית ביצעה בנכס תיקונים נוספים, וזאת תחת הנחייתו ופיקוחו של המומחה מטעם בית המשפט. עם זאת, בחורף שלאחר התיקונים, התגלו בדירה פעם נוספת מוקדים שונים של רטיבות. אי לכך, החברה הקבלנית נדרשה לשוב למקום ולתקן את הליקויים. גם הפעם, הבעיות לא נפתרו ונמצאו בדירה כשלי איטום, כתמי רטיבות ורטיבות מתחת לריצוף.
בית המשפט קבע כי דין התביעה להתקבל באופן חלקי. השופטת, תמר אברהמי, כתבה בפסק הדין כי החברה הקבלנית לא הייתה יכולה לגלגל את כישלונה לתקן את הליקויים לפתחה של בעלת הנכס. אי לכך, נפסק כי החברה הקבלנית תשלם לבעלת הנכס פיצויים בסך כ-60,000 שקלים (לפי הערכת המומחה) בגין ליקויי הבנייה. השופטת ציינה כי היה מקום לפסוק לטובתה של האישה גם פיצויים בגין עוגמת הנפש.
נקבע כי למרות שבעלת הדירה העניקה לחברה הקבלנית פעם אחר פעם הזדמנות לתקן את ליקויי הבנייה, העבודה לא בוצעה עד הסוף ובמקצועיות הדרושה. כתוצאה מכך, נקבע בפסק הדין, במשך חמש שנים התובעת נאלצה להתמודד עם נזקי רטיבות שונים בדירתה החדשה.
החברה הקבלנית ניסתה לטעון כי היא לא זלזלה בטענותיה של בעלת הנכס והיא תמיד "נקראה לדגל" כאשר דווח על ליקויי כזה או אחר. עם זאת, השופטת קבעה כי גם אם החברה נענתה לכל פנייה, ואף למרות שהיא הוכיחה שהיא השקיעה מאמצים של ממש בכדי לתקן את הליקויים, הרי שמבחן התוצאה הטה את הכף לטובתה של בעלת הנכס.
"התובעת, בצר לה, נאלצה להתמודד במשך שנים עם תיקונים רבים וליקויי רטיבות", נכתב בפסק הדין, "אין ספק כי מדובר בתופעה אשר הייתה יכולה לגרום עוגמת נפש לכל רוכש דירה סביר". בסופו של היום, נפסק כי החברה הקבלנית תשלם לתובעת פיצויים בסך 25,000 שקלים בגין עוגמת הנפש, ו-10,000 שקלים נוספים בעבור הוצאות המשפט.
.jpg)
