מהו מדד תשומות הבנייה?

רבים שואלים אותי מהו המושג "מדד תשומות הבניה"?

דירה חדשה על הנייר מקבלן, כמה באמת נשלם לו מיום חתימת ההסכם בפועל, ועד לקבלת המפתח? ברוב המקרים יותר "אז לשים כסף בצד". מטרתו של המדד נועד לשמור על ערך השקל. בעוד שנה השקל יכול להישחק או להתחזק, לכן ההסכם קובע שמתחילים ממדד בסיס שנכון ליום חתימת ההסכם.

מדד תשומות הבנייה נועד להתאים את מחיר הדירה למצב השוק כלומר: כמה עולה לבנות או במילים אחרות מבטא את עלויות הבניה. אם המחירים עולים המדד עולה בהתאם, ואם הם יורדים - הוא אמור גם לרדת.

המדד עולה בממוצע לאורך השנים ב- 3% לשנה לערך

דוגמא:

לכן מי שקנה דירה בסך 1.6 מיליון שקל, שילם עליה מקדמה של 300 אלף שקל וצריך להשלים יתרה של 1.3 מיליון ושלוש מאות אלף שקל בעוד שלוש שנים, יאלץ במקרה שהמדד עלה ב-9% בשלוש שנים, להוסיף סכום של 117 אלף שקל למחיר הדירה.

מדד תשומות הבנייה שמחושב ומפורסם מדי חודש (ב-15 בחודש) על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה www.cbs.gov.il)

לידיעת הרוכשים אין מקור חוקי לכך שקבלנים מצמידים את המחיר דווקא למדד תשומות הבנייה, או לכל מדד אחר.