פורום מקרקעין - נדל"ן

שלום,
אני נמצאת כרגע בשכירות, אשר עתידה להסתיים בעוד מספר חודשים. על פי החוזה עליו אני חתומה עם בעל הדירה שלי, אני רשאית לסיים את תקופת השכירות טרם סיומה במידה ואציע להנחת דעתו של המשכיר, שוכר חלופי על פי תנאי החוזה שלי.
אך בעל הדירה שלי מעוניין עם צאתי מהדירה להעלות את שכר הדירה, העלאה משמעותית (300-600 ש"ח בחודש). הוא איננו מוכן להכניס שוכר לדירה על פי תנאי החוזה שלי. הוא כבר דחה מספר שוכרים שהבאתי אשר היו מוכנים להיכנס לדירה על פי תנאי החוזה שלי. כמו כן, הקלטתי שיחות טלפניות איתו, ללא ידיעתו, בהן הוא אומר כי הוא יתקע אותי בדירה עד סוף החוזה אם אמשיך להגיד לשוכרים על תנאי החוזה שלי.
רציתי לברר בהקשר לכך מס' דברים:
1. האם אני יכולה לתבוע את בעל הדירה שלי על הפרת חוזה (כאשר הסעיף האחרון של החוזה שלי מגדיר את ההפרה הזו כהפרה יסודית של החוזה)?
2. האם השיחות הטלפוניות המוקלטות, ללא ידיעתו, יכולות להיות תקפות בבית המשפט?
3. במידה ואני יכולה לתבוע אותו, באיזה בית משפט לתבוע?
4.בסעיף של ביטול ההסכם כתוב כי בעקבות הפרה יסודית של ההסכם ניתן לבטלו לאחר שניתנה הודעה מוקדמת של 7 ימים לצד השני וההפרה לא בוטלה. האם בעקבות סעיף זה, אני יכולה לצאת מהדירה ועל בעל הבית לכבד זאת (יש אצלו שיקים עד סוף השכירות, שיק ביטחון ושטר חוב)?
תודה רבה!

ענת שלום,
1. כדי לקבוע אם אכן יש לך זכות לבטל את ההסכם, צריך לקרוא אותו.
על פניו, התנהגות המשכיר עשויה להיחשב לחוסר תום לב בקיום חוזה, המהווה כשלעצמה הפרת חוזה.
2. השיחות המוקלטות הן ראיה כשרה, בתנאי שהמקליט היה צד לשיחה.
3. כל בית משפט שלום במחוז בו מצוייה הדירה.
4. גם אם את צודקת ויכולה לצאת, זה לא ממש יעזור לך, כי סביר להניח שהמשכיר יממש את הבטחונות. זהו שיקול טקטי שעלייך לשקול.

בברכה,
דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני מתגוררת בשכירות. בחוזה שאני חתומה עליו כתוב
"ניתנת לשוכרים אפשרות להארכת החוזה לאחר תאריך XXX עד לתאריך YYY, בכפוך להסכמת שני הצדדים."

אנו מעוניינים להאריך את החוזה.
האם על פי סעיף זה מותר לבעל הבית להעלות את שכר הדירה ?

דנית שלום,

המילים "בכפוף להסכמת שני הצדדים" מרוקנות מתוכן את האופציה שלכאורה ניתנה לכם. המשכיר יכול לדרוש העלאת שכר הדירה, ובמידה ולא תסכימו, יטען שאינו מסכים להארכת ההסכם.

בברכה,

דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

משכיר יכול למכור את הדירה בזמן תק' השכירות מזה אומר רשאי למכור מבלי לפגוע בזכויות השוכרים...

שלום רב,

המשמעות היא שהמשכיר יכול למכרו את הדירה אך בכפוף לזכויות השוכרים. כלומר, שהשוכרים ישארו בדירה באותם תנאים על פי ההסכם עד לסיום תקופת השכירות, ורק בעל הבית שלהם משתנה.

בברכה,

דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
בעלי עצמאי מנהל משרד נדל"ן .
רציתי לדעת איך אפשר לברר האם במהלך השנים הוא רכש נכסים שאינם ידועים לי ורשומים על שמו ואו אחד מבני משפחתו??
אני יודעת שאפשר דרך חוקר אך זה מאוד יקר . האם יש אפשרות לברר לבד? האם דרך משרד האוצר ואו גורם אחר??
תודה.

אוסנת שלום,
עקרונית רישום נכסים נעשה ע"פ גוש חלקה ולא תעודת זהות. אולם ייתכן וכדאי לך לברר דרך מיסוי מקרקעין.
אפשרות אחרת לברור הינה באם יש לך כתובת של הנכס.
בהצלחה
עו"ד רן סיון

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

תודה,
היכן מבררים מיסוי מקרקעין?

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

לפני כשנתיים נכנסתי לדירה מחולקת וכמה חודשים לאחר מכן התחילו לצוץ תקלות בדירה כגון קילופי צבע בתקרה דליפה של ביוב ונפילה של השיש באמבטיה, גם לאחר פניות מרובות לבעלת הבית ולאיש התחזוקה של הבניין לא תופלו הבעיות שאת חלקן לאחר תק' ארוכה של אי מענה שילמתי עצמאית לאנשי מקצוע שיתקנו. החודש נגמר לי החוזה ובעלת הבית לוחצת עלי להביא לה צקים חדשים ואני מנגד אנני מוכנה לחדש חוזה מבלי שהבעיות בדירה יסודרו, האם מבחינה חוקית יש פיתרון לאי מתן השירותים הנדרשים ע"י בעלת הדירה?

שלום לירז
שאלתך איננה ברורה. האם את שואלת באם יש לך זכות קיזוז מול המשכירה? זאת יש לבדוק בעיון בחוזה השכירות עצמו.
בהצלחה
עו"ד רן סיון

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,

הנכס שברשותי טעון לגליזציה
הוגשה תוכנית לועדה התוכנית אושרה וכעת ברשותי היתר בניה כדין
כיום אני מעוניין לממש הנכס
האם הועדה תתנגד למתן אישור עירייה לטאבו כאשר ברשותי היתר בניה כדין אך לא מימשתי אותו - כלומר טרם בניתי

במידה ותשובתך היא כי הועדה לא תיתן אישור עירייה לטאבו האם תוכל לפרט מהן הטענות לכך - מדוע ?

בברכה
ירון

ירון שלום
שאחתך לא ברורה. באם כוונתך כי השגת היתר בנייה כחוק אל לא בנית בפועל ייתכן כי תחוייב בהיטל השבחה כתנאי לקבחת האישור.
בהצלחה
עו"ד רן סיון

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום
תודה על ההתיחסות
אשמח אם תוכל להתייחס גם לעניין הבא
1.מבירור שערכתי בגין ההיתר החדש שברשותי - אין כל היטל השבחה בגינו או קודם לו

2. בכוונתי לממש הנכס טרם השלמת הבנייה ואו התחלתה

האם יש מניעה בהנחה שאין כל חוב כלפי העירייה לקבל אישור עירייה לטאבו ?

תודה רבה
ירון

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

יש לי תאריך פינויי דירה בתאריך 30/6/2010

אבל בטעות רשמתי לדייר משנה שיש לו חוזה מולי ולא מול בעלת הדירה תאריך פינויי בתאריך 31/7/2010

מה עושים במקרה כזה ?

איך פותרים את הבעיה הזאת ?

אלי שלום
כללית ניתן להציע כי תנסה להידבר עם הגורם לו אתה אמור לפנות את הנכס ולדחות את המועד, וכן עם הדייר לו נתת בטעות מועד ארוך יותר ולבקשו לקצרו.
משפטית, בדוק בחוזה האם יש לך תקופה בה אתה יכול לאחר את מסירת החזקה בלא להתחייב נזיקית.
אולי קומבינציה בין האפשריות הנ"ל אפשרית.
בהצלחה
עו"ד רן סיון


לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם פיצול קוטג דורש אותם התרים כמו פיצול דירה ?

כן.

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

יש לי קוטג' 190 מטר בנוי.

האם דין פיצול דירה הוא כמו בקוטג' ?

מבלי לפצל מאומה, האם מותר לי להשכיר למספר רב של משפחות \ (אנשים רבים, כגון עובדים זרים)

המטרה היא הגדלת ההכנסה.

תודה רבה.

שלום רב,

הגדלת מספר יחידות הדיור חייבת בהיתר מהועדה המקומית לתכנון ולבניה בעיר מגוריך. כל עוד אתה לא משנה את הבנוי, את יכול להשכיר את הנכס לכמה אנשים שתרצה.

בברכה,

דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

ראשית יישר כח על העצות!!!
בימים אלו אנו אמורים לקבל מפתח.
אנו מחזיקים בערבויות של הקבלן.
בחוזה המכר הוזכר סעיף בו אנו אמורים להחזיר את הערביות לבה כוחו של ל הקבלן(במקרה זו ביתו) בנאמנות.
יצוין כי החוזה נעשה ללא עו"ד.
אנני מסכים להחזרת הערבות ללא קבלת מכתב החרגה ורשום הערת הזהרה מדרגה ראשונה לטובתי.
האם עו"ד של הקבלן יכולה לדרוש את הערבות ללא כל תנאים .
האם חוק המכר מגן עליי??
יחד עם הבינותי כי יצא פסק דין חדש האוסר על בה כוחו של הקבלן להחזיק ערבויות בנאמנו.
האם אוכל לעמוד על זכותי..
בתודה מראש
דן

דן שלום,

ראשית, תודה רבה. אני מקווה שהעצות בפורום אכן עוזרות ומשמשות לפחות קצה חוט בנבכי דיני המקרקעין.
ולגופם של דברים. אתה צודק, ישנה החלטה של ועדת האתיקה של לשכת עורכי הדין לפיה עוה"ד של הקבלן אינו יכול להחזיק בערבויות בנאמנות, אלא צריך למצוא גוף חיצוני לחברה. נחלק את העניין לשניים: מכתב ההחרגה והערת האזהרה. לגבי מכתב ההחרגה - ישנו כשל בדרישתך לקבלו לפני מסירת הערבויות. הסיבה לכך היא שהבנק לא יסכים להוציא מכתב החרגה לא מותנה לפני שהערבויות מוחזרות אליו. הסיבה לכך היא שבמצב כזה יש בידיך כביכול שתי בטוחות. מצד אחד לפי מכתב ההחרגה הדירה אינה כפופה למשכנתא, ומן הצד השני אתה יכול, תיאורטית, לדרוש את מימוש הערבויות. לכן, הדבר היחיד שהבנק יסכים להוציא זה מכתב הרחגה מותנה (מותנה בין היתר בהחזרת הערבויות). יחד עם זאת, מכתב החרגה מותנה נמסר בד"כ לאחר חתימת ההסכם ולכן אני מניח שיש כזה בידיך.
לגבי הערת אזהרה - אתה יכול לדרוש את רישומה (במידה והקרקע רשומה בטאבו ואיננה קרקע מנהל), ובאותו מעמד להחזיר את הערבויות (ואז אין צורך בנאמנות כי הע"א מחליפה את הערבויות).
עד כה הפן המשפטי על קצה המזלג.
כעת לפן הפרקטי. אני מניח שאתה מאוד רוצה להיכנס כבר לדירה שלך. הקבלן לא יסכים למסור לך מפתח מבלי שתפקיד את הערבויות, ויטען שבסרובך אתה מפר חוזה. לא משנה כרגע מי צודק, העובדה היא שהשליטה והכוח בידיו (לכן חשוב לקחת עו"ד גם בחתימת הסכם מול קבלן. עו"ד שמבין (אבל באמת מבין) בנדל"ן, היה יודע להכניס את כל הדברים האלה להסכם). מה שאני הייתי עושה, זה לנסות לדרוש רישום הערת אזהרה (לפעמים ניתן לרשום הע"א גם לבדך, כגון במקרה בו הקרקע רשומה על שם הקבלן והחוזה שלך הוא גם מול הקבלן). במידה ואין הצלחה, לדרוש את הפקדת הערבויות בידי צד ג' שיהיה מוסכם על שניכם. בשום פנים לא להפקיד את הערבויות בידי הבת של הקבלן גם אם היא עו"ד.

בהצלחה,

דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

יש ברשותי 2 דירות וברצוני לקנות דירה נוספת (3) מה שיעור המס שיהיה עליי לשלם בעת קניית הדירה ה3 ?
הדירה עולה 330 אלף שקל

קובי שלום,

ברכישת הדירה השלישית אתה תהיה חייב במס רכישה. שיעור מס הרכישה הוא 3.5% מאחר והדירה הנרכשת אינה דירתך היחידה.

בברכה,

דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בעל הדירה שלי הודיע טלפונית על רצונו בהקדמת היציאה מהדירה תמורת פיצוי בעקבות מכירת הדירה.מצאתי דיור חלופי והודעתי לבעל הבית על תאריך היציאה שלי מהדירה,אולם הוא אמר שהחליט לא למכור והוא דורש שאשלם עד סוף התקופה.אני כבר מחוייב לדירה החדשה ורוצה לצאת,מה עושים?

ליאור שלום,

לגבי שכירות (בשונה ממכירה או רכישה) גם הסכם בעל פה הוא הסכם לכל דבר ועניין. לכן, הודעת בעל הבית על הקדמת סיום ההסכם היא בעצם שינוי תנאי ההסכם, ומהווה התחייבות. לכן, אין הוא יכול לדרוש כעת תשלום עד סוף התקופה.

בברכה,

דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

תודה דותן עבור התשובה המעודדת,לכך קיוויתי.

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

קרקע בחכירה ממי" מחולקת בהסכם שיתופי לשתי יחידות א. עם מבנה ב.הוגשה תוכנית בנייה וקיבל שומה לתשלום השאלה על מי חל תשלום דמי ההיתר על הבעלים של א. וב. או רק על בעל חלקה ב.????? אודה על התשובה.

יואב שלום,

זכויות הבניה שקיימות על המגרש שייכות לשני השותפים. אני מניח שאחד השותפים מבקש לבנות רק מחצית מזכויות הבניה על החלק שלו לפי הסכם השיתוף. במידה ודמי ההיתר הוצאו רק על זכויות בניה אלו, אני סבור כי הם צריכים לחול רק על המבקש לבנותן.

בברכה,

דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,

אני חייב ייעוץ אנא תגידו לי מה אתם חושבים על הנאמר בהמשך

אני רוצה לתבוע את עיריית נתניה על הזנחה מכוונת של כל דיירי הבניין שבו מתגוררת אימי, לפני כ- 25 שנה אמא שלי רכשה דירה במקום מעט רועש אך ללא פשע ובמהלך השנים הבניין הידרדר משמעותית, עם הזמן ניתן היה לראות התארגנות של סוחרי סמים ואלכוהול בבניין ומשפחתי ניסתה למגר את התופעה ע"י פניה לעיריית נתניה ולמשטרה אולם אילה לא נקטו שום צעד על מנת למגר את תופעה ועקב כך משפחתי החליטה להשכיר דירה במקום אחר. כעט אמא שלי חזרה להתגורר בבניין ואני מפציר בה לעבור דירה עקב הבעיות בבניין וההתעלמות המכוונת מצד הרשויות לעשות משהו בנידון.
אולם ערך הדירה ירד משמעותית ביחס לשאר הדירות באזור ושווה בממוצע כ- 400 אלף ₪ פחות , לפי דעתי לא יתכן כי אזרח שומר חוק אשר משלם את כל מיסיו כדין לא יזכה להגנה מצד הרשויות אשר מחויבות לעזור לו, אני מאמין כי ירידת ערך הדירה הינה תוצאה ישירה של חוסר המעש של עיריית נתניה ושל המשטרה לטפל בבעיות שצצו בבניין. לפי 20 משפחות שגרות בבניין אנו מדברים על נזק של 8 מליון ₪ אשר יכול היה להימנע וזאת בלי לחשב את עוגמת הנפש שנגרמה לכל דיירי הבניין עקב סוחרי הסמים והפשיעה במהלך 25 שנה האחרונות.

בנוסף עלי לציין כי העירייה מודעת היטב למצב בניין וזאת כיוון שבבעלותה דירה אשר משמשת את אחד ממשרדי העירייה ובנוסף ברוב טיפשותם הם בנו פינת ישיבה מקורה מיתחת לביתי אשר כל יום מתאספים שם ילדים ועושים רעש. בנוסף במהלך השנה האחרונה פניתי אינספור פעמים לעירייה ולמשטרה וזאת על מנת להפסיק את פעילות הפיצוציה אשר פועלת מתחת לביתי ומוכרת אלכוהול לקטינים ואף סמים אולם הם מתעלמים מימני באופן בוטה, אני רוצה לציין כי לפני כחודש נרצחו אב ובנו ע"י נוער שתוי כ- 100 מטר מביתי וסביר להניח כי הם קנו את האלכוהול מהפיצוציה שמתחת לבית אימי, למרות זאת עדיין לא מטפלים בעניין.
בתאריך ה- 8.4.2010 פניתי אל עיריית נתניה בדרישה שיאכפו את חוק לסגירת פיצוציות בחצות והם הודיעו לי כי אינם מתכוונים לאכוף את החוק.

אני מעוניין להתחיל הליך משפטי כנגד העירייה והבנתי כי אני צריך לפנות לבג"צ ובנוסף אני מעוניין לקבל פיצוי על עוגמת הנפש שנגרמת לי ולכל דיירי הבניין, האם אתם חושבים שיש לי קייס.

תודה, פיני

פיני שלום,

אני משתתף בצערך על עוגמת הנפש שנגרמת לכם. יחד עם זאת, אתה לא נמצא בפורום הנכון. אני מציע לך לפנות לפורום נזיקין ולשאול לגבי עילות נזיקיות.

בברכה,

דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בעלי חתם זכרון דברים בדבר מכירת דירתנו. בזכרון דברים הוא התחיב , ללא ידיעתי, על תאריך פינוי הדירה , תאריך שמאד קשה לי.
אני מעונינת בתאריך מאוחר יותר.
רק בעלי חתם על זכרון הדברים, והדירה רשומה על שם שנינו.
שאלתי האם אני יכולה להפר את תאריך הפינוי, בהתחשב בכך שאני לא חתומה על זכרון הדברים?
ובכלל מה מעמדו של זכרון דברים, שרק אחד מבעלי הדירה חתם עליו?
תודה מראש

בלה שלום,

לעיתים, זכרון דברים יכול להוות הסכם לכל דבר ועניין. יחד עם זאת, מחצית מהדירה שייכת לך. לכן, בעלך אינו יכול למכור דבר שאינו שלו אלא אם כן יש בידיו יפוי כוח ממך. מאחר ומדובר בעסקה במקרקעין, חייב יפוי הכוח להיות בלתי חוזר ובכתב. בנוסף, מאחר ומדובר ביפוי כוח לבעלך (בשונה מלעו"ד), על יפוי הכוח להיות נוטריוני. לאור האמור לעיל, מן הפן המשפטי, את אכן יכולה לטעון שבעלך לא היה מוסמך להתחייב בשמך ולשנות את מועד הפינוי. יחד עם זאת, מהפן המסחרי, קחי בחשבון שהקונים יכולים להתחרט ולהחליט שאינם רוכשים את הדירה אם מועד הפינוי משתנה.

בהצלחה,

דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר