פורום מקרקעין - נדל"ן

הורי מכרו דירה לפני שנתיים ורכשו דירה אחרת מקבלן לצורך השקעה.
הדירה מוכנה,הם חשבו להשכיר אותה אבל הם צריכים את הכסף ולכן רוצים למכור.
באיזה מיסים הם חייבים?
הדירה עלתה 1200000 והם שילמו עוד 50000 מס רכישה. שווי הדירה היום 1590000.
אודה על תשובתכם

ליאת בוקר טוב,
עקרונית יתכן כי הורייך זכאים בכל זאת לפטור ממס שבח, אולם שאלה זו תלוייה במספר תנאים. ראשית יש לבדוק באיזה פטור אם בכלל השתמשו הורייך כאשר מכרו את דירתם לפני שנתיים? האם הייתה זו דירה שקיבלו בירושה והשתמשו בפטור שהיה מגיע למורישים? וגם אם לא, באם לא היתה להם יותר מדירה אחת בארבע השנים האחרונות, הדירה לא הייתה מושכרת בשכירות מוגנת והם הבעלים הדירה - נראה כי יוכלו למכור את הדירה בפטור ממס שבח. תשובה זו הינה כללית בהתייחס לנתונים שאת מציגה. אני ממליץ בחום לפנות לעו"ד מומחה מקרקעין שיבחן יסודית שאלה זו שעשוייה לחסוך להורייך הון גדול.
בהצלחה
עו"ד רן סיון


לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום אנו שוכרים דירה כבר שנתיים בשנה הראשונה היה בינינו לבין בעל הבית חוזה ובשנה השניה כבר לא.
עכשיו מסתיימת השנה השניה ובעל הבית דורש העלאה משמעותית מאוד ושלא מצדיקה את שווי הנכס, ולא תואמת את מה שמשלמים מסביבינו על נכסים זהים.
הוא הודיע לנו על כך פחות מחודש לפני שאנחנו צריכים לפנות.
ואין לנו לאן.
רציתי לדעת מה עמדת החוק לגבי זה, האם הוא יכול לפנות אותנו מהדירה למרות שאין לנו חוזה איתו (נאמר לי שיש לנו זכויות, מאחר שאנחנו משפחה בת שישה נפשות) יש לציין שמעולם לא איחרנו בתשלום שכר הדירה או באף תשלום מתשלומי הבית, ומעולם לא הטרדנו אותו בשיפוצים או תיקונים שקשורים בבית למרות שהוא מתפרק לגמרי, ואפילו לא ביקשנו שישתתף בתשלום על תיקונים שקשורים לועד הבית למרות שזו חובתו.
בתודה מראש שלי

שלי בוקר טוב,
עקרונית אם נסתיים חוזה השכירות והמשכתם לגור בדירה רואים את תנאי החוזה כממשיכים לתקופה זו. עייני בחוזה השכירות האם יש בו אופציה להמשך השכירות ואם כן - השתמשי בה לפי תנאיה.
באם אין אפשרות כזו, חוקית יכול בעל הבית להעלות את דמי השכירות לפי רצונו ללא קשר למחיר השוק.
בהצלחה
עו"ד רן סיון

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב,
אנחנו גרים בדירה שכורה והחוזה הסתיים וביקשנו להאריכו. בדיוק באותה תקופה החלו גשמים עזים, שגרמו להצפה בדירה, תוך שהם מרטיבים את חפצנו וגורמים עובש בקירות. בעלי הבית עזרו לנקות, ותו לא. לא נגרמו לנו נזקים כבדים, אולם נגרמה לנו עגמת נפש רבה והתעסקנו רבות בפינוי המים וייבוש החפצים. מהו הסעד שנוכל לדרוש מהמשכירים? האם זה לגיטימי לדרוש שלא לשלם שכ"ד עבור החודש הזה, או לפחות לשלם רק חלק? בעלי הבית אינם מסכימים לכך כלל, לכן אודה על תשובתך מהן זכויותינו במקרה זה. תודה! 

שירן שלום,

לא ניתן לענות לשאלתך מבלי לעיין בהסכם השכירות.

בברכה,

דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שבפועל הסתיים...
מה צריך להיות כתוב בחוזה על מנת שאוכל לדרוש זאת?

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שירן שלום,
סעיף על נזקים בדירה. גם אם אין סעיף כזה את יכולה לדרוש ממנו לקזז את הנזקים שקרו לכם משכר הדירה (אספי קבלות וצלמי את הנזק בפועל לכל מקרה שתדרשי להציג את נזקייך.)
בהצלחה
עו"ד רן סיון

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אבי נפטר לפני כחודש. רשומה על שמו דירה אחת שקנה בשנת 1964. הוא מעולם לא קנה\מכר דירה אחרת. הוא הוריש לי את דירתו (במלואה) בצוואה. כאשר ארצה למכור את הדירה האם אצטרך לשלם מיסים כלשהם? (בשנת 1999 מכרתי דירה כדי לקנות דירה אחרת).

בוקר טוב שאול
לפי הנתונים שמסרת, אם אביך ז"ל ובת זוגו לא מכרו דירה בארבע השנים האחרונות אתה זכאי "להכנס בנעליו" ולקבל את הפטור המגיע לו סעיף 49 ב (5) לחוק. זוהי האופציה העדיפה שכן על אף שלפי טענתך מגיע לך פטור גם בפני עצמך - כך לא תבזבז אותו.
בכל מקרה אני ממליץ בחום להתיעץ עם עו"ד מומחה מקרקעין בכדי לוודא את העובדות לאשורן
בבנין ציון תנוחמו בתוך שאר אבלי ציון וירושלים,
פורים שמח
עו"ד רן סיון

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם כאשר קיימת הערת אזהרה על שמי יכול הרשום על האדמה לבצע פרצלציה ללא ידיעתי או חתימתי ?
והאם יש תוקף להערת אזהרה ?

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
בדירת 3 שותפים, שותפה אחת מתוך 3 החליטה לעזוב ואינה מוכנה לשלם את הפרש הזמן הנותר בשכירות.
היא אמריקאית שטסה לארה"ב.
בעל הדירה שהבין שלא יוכל להשיג את הכסף מנסה לגלגל את האחריות לשותפים הקיימים בטענה שבחוזה השכירות שלו מולם הערב שלה מעולם לא חתם.

האם זה לא אחריותו מול החותם? ואחריותו לחייב אותה או למצוא שותף חדש?
השותפים הקיימים עומדים בתנאיהם, האם הוא יכול לגלגל את האחריות אליהם?

אסף שלום,
בלתי אפשרי לענות לך בלי לעיין בחוזה השכירות על תנאיו.
סביר כי התשובה מצוייה בו. בדוק האם כתוב כי חיובי השוכרים הינם "ביחד ולחוד"
בהצלחה
עו"ד רן סיון

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

זה מה שכתוב בהגדרת השוכרים:
"כולם ביחד וכל אחד מהם לחוד, להלן: "השוכר"

מה המשמעות של שורה זו? האם זה אומר שבעל הדיה צודק ויכול לגלגל את האחריות אליהם?

עוד מידע:
מצד שלישי:

הואיל: והמשכיר הינו הבעלים ו/או בעל הזכות לחזקה יחודית בדירה מס' 7 ברחוב עזריה מן האדומים מס' 7 בתל אביב, בת 4 חדרים, מטבח שירותים וחדר אמבטיה (להלן: "הדירה").
והואיל: ובדירה לא מחזיק כל דייר הרשאי להחזיק בה כדייר מוגן.
והואיל: והשוכר מודה כי המשכיר אינו מתגורר בדירה, אך ידוע לו כי המשכיר אמנם מתכוון לחזור ולהשתמש בדירה.
והואיל: והשוכר מצהיר כי לא שילם למשכיר כל דמי מפתח עבור הדירה ולא כל תשלום אחר מלבד דמי השכירות הנקובים להלן.
והואיל: והמשכיר מעונין להשכיר את הדירה והשוכר מעונין לשכור את הדירה ובלבד שלא יהיה מוגן בה לפי חוק הגנת הדייר (נוסח משולב) תשל"ב - 1972 או כל חוק דומה אשר יחוקק בעתיד.
והואיל: והמשכיר משאיר בדירה 2 ארונות קיר, מיזוג מרכזי, מקרר, כיריים, תנור וקולט אדים.


תודה!!

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

על פניו השורה "כולם ביחד.." מגלגלת את חיובי השוכר הנוטש עליכם.
במקרה כזה אתם נכנסים בנעליו.
בכל מקרה כדאי לתת לעו"ד לעיין בחוזה
פורים שמח,
עו"ד רן סיון

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

היי

קניתי לפני חודש דירה יד שניה.
הדירה נבנתה ב 2009 במסגרת קבוצת רכישה ואני קניתי אותה מהמוכר שבנה אותה במסגרת קבוצת הרכישה.
בגלל שהבניין חדש - הדירה עצמה לא רשומה בטאבו אלא רק הבניין.
הבנתי שיקח עוד שנים עד שכל הדירות בבניין ירשמו בטאבו.
בטאבו רשומות הערת אזהרות על שם הבעלים ועכשיו שקניתי ואני גר בה - יש הערת אזהרה גם על שמי.

הדירה עלתה 980 אלף שקל כך שאני לא אמור לשלם מס רכישה. למרות שאני בטוח שאני פטור מתשלום מס רכישה:
האם אני אמור לקבל אישור\מסמך ממישהו שיש לי פטור מתשלום מס רכישה ? או שצריך לחכות שהדירה תירשם כדירה בטאבו ?

בוקר טוב ניצן
אין כל קשר בין רישום הדירה בטאבו לבין קבלת אישור על פטור ממס רכישה.
אתה יכול לקבל בעצמך את טופס הפטור במסרדי מיסוי מקרקעין באזור הרלונטי או דרך עו"ד שטיפל בעיסקה - בהנחה שעו"ד בה"ל דיווח כדין על העיסקה.
בהצלחה
עו"ד רן סיון

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בבעלותי דירה. אבי הוריש לי את דירתו היחידה, וכעת, משנפטר, הנני מתכוון למוכרה. מכרתי דירה קודמת שלי בשנת 1999. מה הם המיסים שישיתו עלי אם אמכור את הדירה שהוריש לי אבי כעת?
תודה,
שמואל

שמואל שלום,

לפי הנתונים שמסרת, אתה תהיה זכאי לפטור בכל מקרה מאחר ולא מכרת דירה בארבע שנים האחרונות. יחד עם זאת, צריך לבדוק האם המוריש היה זכאי לפטור ממס שבח במידה והוא היה מוכר את הדירה. במידה וכן, אזי עדיף לך להשתמש בפטור של ירושה. כך אתה "חוסך" את הפטור של פעם בארבע שנים, ואם תמכור דירה נוספת, תוכל להשתמש בו. אני מציע לך לבצע את המכירה בסיוע עורך דין, על מנת שתכנון המס יהיה יעיל וחסכוני.

בברכה,

דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,

לאחר ששכרתי דירה במשך 8 שנים חיפשתי נכס חלופי. אחד התנאים היה שכירות עם אופציה למספר שנים נוספות.

בעת עריכת חוזה בדירה החדשה המשכיר לא כתב תנאי זה בחוזה אך אמר כי בהמשך נקבע ולפי כך הסכים לתנאי זה בעל פה מול עדים נוספים.

לפני כחודשים בעל הנכס החליט למכור את הדירה, למרות מה שנקבע בעת עריכת החוזה ומאז אני חווה הטרדות של קונים המעוניינים לראות את הנכס, כולל ימי שבת ובכלל וכל זאת ללא בקשה או תיאום מראש עם איומים לפניה למשטרה, תביעה אם אסרב וכמו כן באם אסרב להכניס אנשים, אני חושש שהם ישתמשו במפתח הנוסף שברשותם (בזמן שאני בעבודה).

ראוי לציין כי בנכס הושקעו כסף ומשאבים לצורך שיפוצים.

האם במקרה זה הסכם בעל פה תופס והאם אני יכול לתבוע את בעל הנכס על עגמת נפש ועל הוצאות שנדרשות על העברת דירה וחפצים שנגרמה במרמה.

תודה

גלעד

גלעד שבוע טוב
ראשית אציין כי חוזה בע"פ הינו חוזה לכל דבר. הבעיה המרכזית הינה הוכחת טענותייך באם בעל הבית מכחיש אותן. אם אכן יש לך עדים ייתכן ותוכל להוכיח טענותיך.
לעניין תלונה במשטרה אינני רואה כל רלונטיות וגם הענייין של ביקורי רוכשים חחא תאום אינו סביר.
במקומך הייתי פונה לעו"ד ושוקל להודיע למשכיר על מימוש האופציה או לחילופין תובע אותו על הנזקים שהוא מסב לך.
שבוע טוב ופורים שמח,
עו"ד רן סיון

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום רב!
חתמתי על חוזה רכישת דירה, והצד המוכר מתעכב בהמצאת מסמכים מהמנהל על מנת שאני יוכל לגשת לבנק לקבל משכנתא כי בלי טופס זה איני יכול לקבל את המשכנתא על פי הבנק. ההסכם נחתם ב-5.2.2010 והיום האחרון לקבלת המפתח ותשלום היתרה למוכר הוא 15.3.2010 שאלתי האם יש לראות את העיכוב מצד המוכר כהפרת חוזה? לאחר שפנינו פעמים רבות לצד המוכר ולא קיבלנו תשובה היכן זה עומד קבלת המסמכים? תודה!!

גיל שבוע טוב,
בלתי אפשרי לענות לשאלתך בלי לעיין בחוזה המכר. האם על המוכר חיוב חוזי ברור להמציא מסמכים אלו? האם חיוב זה קצוב בזמן?. כמו כן לא ברור לי למה עו"ד שערך חוזה זה לא יכול להתערב בעניין. אני מציע שתציג את החוזה בפני עו"ד מומחה מקרקעין שיענה לך באופן יסודי אחרי עיון בחוזה.
שבוע טוב ופורים שמח,
עו"ד רן סיון

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,קנינו דירה מכונס נכסים וחתמנו על הסכם,אנו לא יכולים לקחת משכנתא עדיין משום שיש עדיין חוב ארנונה על הדירה ולכן אין עדיין הערת אזהרה בטאבו לטובתנו,נניח והחוב ישולם היום כמה זמן ייקח בערייה לסלק את החוב?האם אחריות התשלום מוטלת על הכונס או ע"י בעלי הבית?והאם זה מסולק מיידית או שזה תהליך שלוקח זמן?

מורן שלום,

לא ברור לי מדוע לא ניתן לרשום הערת אזהרה אם יש חוב ארנונה. נכון שלא ניתן להעביר את הנכס על שמכם ללא אישור עיריה, אך אין הדבר נכון לגבי רישום הערת אזהרה. הכונס בא במקום בעלי הבית, ולכן חוב עבר של ארנונה מוטל הכונס/בעל הבית. לסלק חוב זה דבר פשוט. באים לעירייה, משלמים, והחוב מסולק מיד.

בברכה,

דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אנחנו משכירים דירה, זוג דיירים צעירים+2 ילדים קטנים באו וראו,הסכמנו בע"פ על התנאים ודיברנו להפגש למחרת על מנת לחתום על חוזה שכירות בכתב.
קיבלנו שיק על חשבון ז.פ. 1/3/2010
הדיירים התחרטו ולמחרת ביטלו את העיסקה.

1. מה עושים ?
2. האם יש עילה לבית משפט או הוצאה לפועל ? כמה זמן יקח סיפור כזה ?
3. כמה יעלה עורך דין ?
4. האם בכלל יש טעם להמשיך הלאה עם הסיפור הזה ?
ממתין לתגובותיכם.

אהרון שלום,

צריך לבחון את העובדות לעומק על מנת לדעת האם נכרת ביניכם הסכם מחייב. בכל מקרה, עליכם לפעול להשכרת הדירה בהקדם האפשרי על מנת להקטין את הנזק שלכם. במידה ותמצאו שוכר אחר, אינני בטוח כלל שיש לכם נזק, ומכאן שגם לא תהיה לכם עילת תביעה. עילת תביעה יש רק במידה ונגרם לכם נזק. אם הם ביטלו יום למחרת, ולא פספסתם בינתיים שוכרים אחרים, ספק אם נגרם נזק.
עו"ד יעלה לכם יותר מהנזק ולכן אין טעם לשכור עו"ד. אם אכן יש לכם עילת תביעה, אתם יכולים לתבוע בתביעות קטנות.

בברכה,

דותן לוי, עו"ד


לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

לפני כחודשיים שכרתי עם שותפה דירה. לפני כחודש נכנסנו לדירה. בגשמים של אתמול גילינו שתקרות הבית (קומה אחרונה) לא עמידות לרטיבות וכל הבית דולף בצורה שלא ניתן להישאר בו. בעל הבית אמר לנו לעזוב את הדירה כי הוא לא מתכוון לסדר אותה ואם כן לא עכשיו. כרגע השקענו אני והשותפה המון זמן כח וכסף למעבר לדירה כולל העברות, ימי חופש, ניקיונות ומציאת דירה. הוא לא מתכוון לפצות אותנו. מה לעשות? האם לתבוע ואם כן איפה?
תודה

למה הגג דולף?
ממה? זה גג רעפים?

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

עדו שלום,

במידה והוא אכן ידע על הרטיבות, יש לכם עילת תביעה כלפיו. אני מציע לכם לתבוע בתביעות קטנות.

בברכה,

דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום
בשנת 1972 נפטר אבי והוריש לנו
4 אחיות בית שקנה בשנות ה-30.
בבית 6 נכסים שלכל אחת 1/4 מכל
נכס. לאחרונה פרקנו השותפות וחלקנו
הנכסים ביננו.וכל אחת רשאית לעשות בחלקה כרצונה.
בצו קיום צואה שלמנו מס עזבון.
כיום אני מבקשת למכור דירה מחלקי
ואיך יחושב מס השבח אם מחירה לקונה כ-250000 ש"ח .

שפרה שלום,
בעקרון, אם המוריש נפטר אחרי שנת 1983, הירושה עצמה פטורה ממס שבח. ואולם, זהו פטור מדומה, מכיוון שהשבח בעת המכירה של הדירה שנתקבלה בירושה, מחושב מעת הרכישה על ידי המוריש. למעשה, מדובר בדחיית מס (אם לא מבקשים פטור).
לעומת זאת, אם המוריש נפטר לפני 1983, הירושה "מאפסת" את השבח, וחישוב השבח מתחיל מחדש לאחר הירושה.
במקרה שלך, מדובר בירושה שנעשתה עוד לפני כן, וגם בנכס שבמקור נרכש לפני 1948 (המס לגבי נכסים כאלו שונה). גם קביעת השווי לגבי נכסים ישנים מאוד נעשה באופן שונה מהרגיל.
בקיצור, מדובר בעסקה הטעונה בדיקה ותכנון מקדמי בגלל נושא המס. עלייך להתייעץ באופן מסודר, כי הנתונים לא שגרתיים.
בכל אופן, כדאי לבדוק גם את האפשרות להשתמש בפטור, מאחר והסיכוי שתצטרכי לשלם מס שבח, הוא רב.

בברכה,
דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני רוכש דירה מזוג שהתגרש. הם מכרו בית לפני 3.5 שנים. בין הקניה למכירה הנוכחית יש רווח של 100 אלף ש"ח. סיכמנו שאם יהיה מס שבח אני אשלם אותו. האם ישנו פטור ממס שבח שאפשר לנצל למרות שמכרו בפחות מ-4 שנים?

רון שלום,
ראשית, יתכן שאין שבח ריאלי, לאחר שמנכים את כל ההוצאות המטתרות בניכוי. עו"ד הבקיא במיסוי מקרקעין, יכול לבחון את הנתונים ולתת תשובה מוסמכת.
לגבי פטור, יתכן שהם זכאים לפטור, למרות שמכרו לפני פחות מ- 4 שנים. זה תלוי באיזה פטור השתמשו במכירה הקודמת, ובנתונים נוספים.
לדעתי כדאי להתייעץ באופן מסודר עם עו"ד, יש סיכוי לחיסכון במס.

בברכה,
דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: משרד עורכי דין ונוטריון מיכל רז  055-4532863

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אם בשום שלב ב-4 שנים האחרונות לא היו להם שתי דירות בו זמנית על שמם. האם זוהי הכוונה לפטור דירת יחיד?

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שלום,
יתכן שיהיו זכאים לפטור נוסף, אם ב- 4 השנים שקדמו למכירה לא החזיקו ביותר מדירת מגורים אחת.

בברכה,
דותן לוי, עו"ד

לחצ/י למידע על מנהל הפורום: שרית טרנובסקי - משרד עורכי דין ונוטריון 055-4532837

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר