מה קורה כאשר הבניין אמור לעבור שיפוץ?

שלום ובוקר טוב. אני מעוניין לברר מעט פרטים על תמ"א 38. האם צריך להשיג את כל הסכמת הדיירים בבניין? מה קורה כאשר הבניין אמור לעבור שיפוץ בכל מקרה והאם כל שיפוץ זה תמ"א 38?

אפריים שלום, ראשית תודה על פנייתך. על פי המצב החקיקתי נכון להיום ניתן לממש ש\יפוץ מכוח תמ"א 38, המבוסס על ניצול זכויות מכוח התמ"א בלבד ברוב של 66% מכלל בעלי הדירות בבניין. קיימת היום הצעת חוק , שעברה קריאה טרומית, להורדת הרוב הדרוש ל- 51%. בכל מקרה יהיה צורך לגשת למפקח על הבתים המשותפים לשם אכיפת העניין על הדיירים המתנגדים לפרויקט. לעניין השיפוץ, לא כל שיפוץ בניין הוא שיפוץ מכוח תמ"א 38. רקק שיפוץ שכולל חיזוק של הבניין מפני רעידות אדמה, בהתאם לתקנים הקיימים כיום ייחשב לשיפוץ מכוח התמ"א. הייתי ממליצה לנסות לדחות במקצת את עניין השיפוץ הכללי של הבניין אם הבניין מתעתד להתקשר בהסכם לביצוע שיפוץ מכוח תמ"א 38. בברכה, קרן כהן בלחרסקי, עו"ד מנהלת הפורום

שאלו את מנהל/ת הפורום:

נריה כהן, עו"ד

055-4532856

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר