קיבלנו הצעה לפרויקט תמא 38 ב הריסה ובניה. הקבלן טוען שבדק את השטח ולאור הכדאיות הכלכליות הוא מוכן לתת לכל דירה12 מ"ר תוספת בלבד (כולל הממד) ובנוסף - מרפסת שמש, חניה, מעלית. מצד שני, קיים את תקן 21 של מועצת השמאים, שמדבר על פינוי בינוי. בסעיף 5.11 מדבר על העקרונות לבדיקת התמורה לבעלי הדירות, ובסעיף ג' כתוב: ככלל, התמורה הסבירה לבעל הדירה הינה דירה חדשה וכיסוי כל העלויות הכרוכות בפינוי. ככלל, הדירה החדשה תכלול חדר נוסף , ממ ד" ומרפסת כהגדרתם בתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר תנאיו ואגרות , ) או שטח בהיקף דומה וכן חנייה עפ"י התקן . בהערה כתוב: המקובל הוא תוספת שטח של כ - 25 מ , ר" אשר יבואו לידי ביטוי בתוספת חדר / חדרים או שטח בהיקף דומה . השאלות הן: 1. האם התקן רלוונטי גם לתמא 38 ב? 2. מה המשמעות במידה והקבלן לא עומד בסעיף הזה ? תודה
שלום רב,
התקן אינו רלוונטי לתמ"א 38.
בפינוי בינוי מבקשים להגדיל זכויות בנייה ולכן נבנה תקן 21 ואילו בתמ"א 38 מנצלים זכויות קיימות על המגרש שלעיתים אין כל זכויות במגרש לאפשר הגדלת שטחי הדירות הקיימות
בנוגע לעמידה או אי עמידה של הקבלן יש להסדיר זאת במסגרת ההסכם עם הקבלן/יזם
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
משפטית זה תקין. מבחינת בטחונות- זה לא הביטחון הכי טוב. אם הפרוייקט נקלע לקשיים ובאופן שיתרת הסכומים שטרם שולמו ע"י הרוכשים לא תספיק לסיום הבניין, עלול ביהמ"ש לבטל את הסכמי המכירה של הדירות ולא בטוח כ...
המשך תשובה
