שטח פרטי לטובת היזם

לכ עו"ד מרי שלום רב אני גרה בבנין ישן של 3 קומות באזור יוקרתי למדי. הבנייה המאושרת לתמ"א 38, 2 קומות 4 דירות וקומה נוספת 3 דירות. (כל דייר מקבל ממ"ד והרחבה הכוללים 25 מ"ר) בקומת הקרקע ישנן 4 דירות שבמקום מרפסת מקבלים גינה. בגינה שלי הממוקמת בחזית בונים את חדר האשפה. לאחר חתימתי על ההסכם פנה אלי היזם בבקשה שאתן לו בין 7 ל10 מ"ר כדי לבנות לובי מפואר( נכון לעכשיו חלל הכניסה די קטן והגדלת הלובי תאפשר ליזם לקבל מחיר יותר טוב ומכירה יותר קלה של הדירות) איזו תמורה אני יכולה לבקש מהיזם? הוא מחזיר לי את אותו שטח בנייה אך זה ע"ח הגינה שעם החתימה הפכה להיות בבעלותי. תודה גל

רות שלום, אני שמחה לקרוא שפרויקט תמ"א נוסף יוצא לדרך. לעניין התמורה אותה תקבלי כנגד השטח שתתני ליזם, קשה לי לתת לך תשובה כי זה ספציפי מאוד לבניין/דירה/תנאים אצלכם ומצריכה בדיקה פרטנית. בכל מקרה, מומלץ להעזר בשמאי מקרקעין שיתן הערכת שווי לאותם מטרים שתתני ליזם (השמאות לא בוחנת רק את המטרים אלה השלכות אותם מטרים בהגדלת שווי הנכס), כך תדעי לבקש את שווי תמורה זהה. בכל מקרה, יש לקחת בחשבון שתמורה כספית היא בעלת השלכות מיסוייות שאולי לא תרצי לקחת על עצמך (להבדיל מתמורה בשירותי בנייה). אני ממליצה להעזר בעו"ד מומחה בתחום ואף אולי העו"ד שמייצג אתכם הדיירים, הרי הגדלת הלובי תורמת לכלל הדיירים ומעלה את שווי ערך הבניין והדירות של כל אחד מהדיירים. שיהיה בהצלחה, מרי יעקובי, עו"ד - מנהלת פורום תמ"א 38 חברת עוה"ד אברהם ללום ושות'

שאלו את מנהל/ת הפורום:

נריה כהן, עו"ד

053-9386043

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר