שלום אנחנו גרים בשכירות. לפני כחודש החלו שיפוצים בבניין הסמוך לנו. היום גילינו במקרה, לאחר שהשיפוצניקים פגעו בצינור המים של הבניין שלנו, שמדובר בתמ״א 38 שמתוכנן להימשך שנתיים. לא קיבלנו על כך שום הודעה מוקדמת. יש לנו תינוקת רכה ואנו סובלים מאוד מהשיפוץ. אילו היו מודיעים לנו מראש כנראה שלא היינו חותמים על חוזה לשנה נוספת בדירה זו. אנחנו חתומים עד אוקטובר ולא יודעים מה לעשות. גם אם נמצא דירה לעבור אליה, כנראה לא נמצא דייר במקומינו בגלל השיפוץ, ואנו מחוייבים לכך על פי החוזה. האם על פי חוק יש לקבלן או מי מטעמו חובה ליידע את השכנים על פרוייקט תמא טרם התחלתו? האם בעל הדירה שלנו צריך היה ליידע אותנו? מה האפשרויות שלנו כעת? תודה
שלום רב,
חלה על משכיר לתת כל מידע שברשותו. אי הצגת מידע על ביצוע פרויקט תמ"א 38 כעול וידוע למשכיר, הינה מו"מ בחוסר תום לב.
מציע להתייעץ עם עו"ד בעניין
בברכה
גיא פרבמן עו"ד ונוטריון
גיא פרבמן משרד עורכי דין ונוטריון
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
055-4532856
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
גיא תודה רבה על תגובתך.
מבירור קצר גילינו שהבקשה לתמ"א אושרה לפני שנתיים, אבל רק עכשיו החלו לשפץ, ללא בקשת הארכה (נראה לי שזה גם לא חוקי...).
בהנחה שבעל הבית (למעשה מדובר בעו"ד מטעמו, בעל הבית חי בחו"ל) טוען שאינן ידע על התמ"א/ ידע שאושר לפני שנתיים, אך לא ידע שמתחילים עכשיו/ ידע ואינו מוכן לפצות אותנו. מה הזכויות שלנו על-פי חוק? האם מגיעה לנו הנחה בשכר דירה על תקופת השיפוץ בשל "הרעה בתנאים"? האם זכותנו להפר חוזה ולעזוב את הדירה מבלי למצוא מחליף? האם יש לנו עילה לתבוע את בעל הבית באם לא יבוא לקראתינו במציאת פתרון?האם עלינו להוכיח שהוא ידע?
אני שואלת לפני שאדבר איתו מתוך היכרות עם אופיו הבעייתי וידיעה שכנראה לא יגיד את האמת ולא יבוא לקראתינו (תמיד מנסה להקשות על הדיירים, מניפולטיבי והאמת- בעיקר קמצן בצורה לא הגיונית). תודה ענקית
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
055-4532856
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שאלה כפולה. ראה תשובה למטה בהצלחה נריה כהן, עו"ד ראש מחלקת התחדשות עירונית פלס, מוזר, כהן ושות`...
המשך תשובה
