אנו בקשר עם יזם לצורך ביצוע תמא38. בנוסף לחיזוק המבנה היזם בונה לכל דייר ממ"ד ומרפסת. כיוון ששטח הבנייה של היזם אינו גדול כל דייר נאלץ להוסיף תשלום בצורה פרטנית לצורך מימוש הפרוייקט (50,000 שח). האם חלה על הדיירים חובת תשלום מעמ, כלומר האם יש להוסיף עוד 16% על סכום זה.
יניב שלום,
באופן כללי, עסקת תמ"א היא מעין עסקה משולבת. מצד אחד- הדיירים מוכרים ליזם זכויות בנייה ומצד שני, היזם מוכר לדיירים שירותי בנייה.
כשהדיירים קונים שירותי בנייה -ינתן פטור ממע"מ בגין החלק שלפי תמ"א 38, ואילו בגין בנייה מכוח תב"ע או כל תכנית אחרת, לא יכול פטור ממע"מ.
על מנת לקבל מענה ספציפי לשאלתך, אני רואה הכרח לפנות למומחה במיסוי בעניינכם ולקבל ייעוץ פרטני.
בכבוד רב,
מרי יעקובי, עו"ד- מנהלת פורום תמ"א 38
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
055-4532856
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אם מדובר בתמ"א חיזוק, יש לבדוק האם חל עליה התיקון לזכויות מבוגרים הקובע כי בתמ"א יש זכות למבוגרים לצאת לשכירות בתקופת הבניה. יש לבדוק עם עו"ד מבחינת המועדים האם החוק חק עליה מבחינת התנאים (מועד חתימת ...
המשך תשובה
