רציתי לשאול ברשותכם 2 שאלות, 1. בתהליך תמ"א 38, ממתי אפשר לרשום את הגג כיחידה נפרדת לצורך מכירתה ורישום משכנתא עליה. 2. האם החוק המאפשר ליזם לתת עד 25 מטר במסגרת התמ"א מכוון דווקא לשטח עיקרי או כולל בתוכו אף מרפסות. תודה רבה.
25 מ"ר כוללים בתוכם 13 שטח עיקרי + 12 שטח ממ"ד.
ללא שמוסיפים ממ"ד לא ניתן לממש גם את ה-13 האחרים.
עם זאת, בבנינים ישנים - כשבנו מרפסות , הן לא נכללו בחישוב השטחים העיקריים.
וכיום, כשבאים לבקש מהרשות היתר לבניה - זאת ההזדמנות לאשר את "הכנסת" שטחי המרפסות ההן לתוך שטחי הדירה העיקריים.
בהרבה מקרים אין זכויות בניה נוספות, וה"תוספת" הזאת מאפשרת להכשיר את השטחים ההם.
(מה גם שהרבה אנשים כבר ביצעו זאת בפועל.)
בנוסף, כיום יש חוק למרפסות פתוחות (לא מהתמ"א) שמאפשר להקים מרפסת עד 12 מ"ר ממוצעת לדירה, כפוף למגבלות השטח.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
055-4532856
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
1. לא. 2. יש מגוון של פטורים אישיים (ירושה, נכה, פריסה וכו`). 3. ככלל החוזה אחיד לכולם. עם זאת בנושא המיסוי האישי יכול ויהיו חריגים וענין זה צריך להיות מוסכם ומאושר גם ע"י הנציגות. ...
המשך תשובה
