רציתי לשאול ברשותכם 2 שאלות, 1. בתהליך תמ"א 38, ממתי אפשר לרשום את הגג כיחידה נפרדת לצורך מכירתה ורישום משכנתא עליה. 2. האם החוק המאפשר ליזם לתת עד 25 מטר במסגרת התמ"א מכוון דווקא לשטח עיקרי או כולל בתוכו אף מרפסות. תודה רבה.
25 מ"ר כוללים בתוכם 13 שטח עיקרי + 12 שטח ממ"ד.
ללא שמוסיפים ממ"ד לא ניתן לממש גם את ה-13 האחרים.
עם זאת, בבנינים ישנים - כשבנו מרפסות , הן לא נכללו בחישוב השטחים העיקריים.
וכיום, כשבאים לבקש מהרשות היתר לבניה - זאת ההזדמנות לאשר את "הכנסת" שטחי המרפסות ההן לתוך שטחי הדירה העיקריים.
בהרבה מקרים אין זכויות בניה נוספות, וה"תוספת" הזאת מאפשרת להכשיר את השטחים ההם.
(מה גם שהרבה אנשים כבר ביצעו זאת בפועל.)
בנוסף, כיום יש חוק למרפסות פתוחות (לא מהתמ"א) שמאפשר להקים מרפסת עד 12 מ"ר ממוצעת לדירה, כפוף למגבלות השטח.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
055-4532856
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אכן ניתן לכפות עליכם. ככל שהדירה החדשה, על התכנון הגרוע שלה, שווה יותר מהדירה הנוכחית הישנה- הרי שהסיכוי שלכם לעצור את הפרוייקט קלוש. דירה תכנון גרוע ניתן לשפר או לקבל פיצוי או שדרוג על מנת להגיע לתמו...
המשך תשובה
