בבניין בו יש לי דירה קיבלנו אישור להריסה ובנייה לפי תמא 38 ב'. זוהי דירתי היחידה. באיזה שלב הכי מוקדם אני יכולה למכור את הדירה וכמה מס אצטרך לשלם.
שלום נאווה,
הסכם התמ"א עליו חתמתם מגדיר מתי ניתן למכור דירות (ככלל ניתן בכל שלב בכפוף לאישור הבנק המלווה). מרגע קבלת היתר בניה (ודיווח על כל למיסוי) ועד לסיום הבניה הדירה אינה מוגדרת כדירה אלא כזכות במקרקעין ולכן מס השבח יהיה 25%.
אני מציע לך להתייעץ עם עו"ד על המקרה הספציפי כיוון שיש אספקטים נוספים שלא ציינת אשר יש לבחון.
בברכה,
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בתמ"א 38 - חיזוק - בדר"כ לא אך נתון למו"מ. בדר"כ לא משלמים אלא אם הבניין סופר כלכלי ומאפשר הוצאת הדיירים לשכירויות או מתן פיצוי עבור אובדן דמי שכירות. בתמ"א 38/2- הריסה ובניה משלמים בהצלחה...
המשך תשובה
