שכנינו עומדים לחתום על הסכם תמ"א /2 עם קבלן. התכניות שהוא מציע כוללות זכויות מכח התמ"א + זכויות בתכנית שפורסמה אך לא אושרה ,ועוד זכויות מתב"ע שהוא עומד לבקש ומחייב בהסכם את בעלי הדירות להתחייב לחתום עליה. האם מקרה כזה אפשר להגדיר כתכנית תמ"א 38 המאפשרת למפקחת לכפות חתימה על 20% מבעלי הדירות שלא מעוניינים לחתום ?
שלום,
יש להפריד בין המישור התכנוני הנדון בועדות התכנון (שם ידונו באישור התוכנית שהגיש היזם ובסוגיית זכויות הבניה הדרושות לכך) ובין המישור הקנייני הנתון למפקח על המקרקעין. סמכות המפקח על המקרקעין הינה במישור הקנייני וגישה למפקח מותנית בהחלטת ועדה חיובית (היתר בתנאים) וקיומו של רוב מתאים מבין בעלי הדירות שחתמו על ההסכם.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
055-4532856
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש לקרוא את ההסכם, המפרט ואז להגיע למסקנה אם ניתן או לא ניתן. ייתכן והיה קושי תיכנוני לשים את המזגנים במסתור. ייתכן והיה קושי מסיבה אחרת אובייקטיבית. כדאי גם למפנות למפקח הבניה ולקבל ממנו הסבר. בהצ...
המשך תשובה
