שלום, לאשתי ולי יש 2 דירות קטנות באותו בניין שמתוכנן ללכת לתמ"א של פירוק ובנייה מחדש. איך אני יכול להימנע מתשלום המיסים ברגע שכל הדיירים יחתמו ויתחיל הפרויקט? האם הפתרון הוא לתת את אחת הדירות במתנה לבני שאין לו דירה? או גירושין ככה שלכל אחד יש דירה משלו? תודה
שלום,
אחד מהחריגים לפטור ממס שבח בפרוייקטים תמא 38 הוא מקרה בו לאדם יש יותר מדירה אחת באותו פרויקט.
גם העברה ללא תמורה (מתנה) לקרוב משפחה מהווה חריג לפטור אם נעשתה בשנתיים שלפני בחתימה על ההסכם.
לכן ראשית כדאי לבדוק את החשיפה המיסויית הנוצרת בשל קיומן של שתי דירות.
ניתן לחתום על דירה אחת ולבצע העברה במתנה של הדירה השניה ולהחתים את הנעבר של הדירה השניה על הסכם התמא לאחר שנתיים.
עו״ד דן הלפרט
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
055-4532856
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
היטל השבחה יהיה כאשר הזכויות אינן מכוח תמ"א 38. לעיתים יש זכויות נוספות שאינן במסגרת תמ"א 38 כגון קומה נוספת או חצי קומה נוספת, או זכויות בניה מכוח תוכניות אחרות. בוודאי שיש גם מס רכישה המוטל על היזם...
המשך תשובה
