אני מתנגד לפרוייקט תמ"א 38-2 בבניין שלי. להלן הסיבות: דירות הגג (ואני ביניהם) נדרשות לוותר על 15-20 מ"ר ממרפסת הגג הפרטית לטובת דירת יזם. הדירה המוצעת חנוקה לגמרי. במקום שלושה כיווני אוויר מלאים בשני המפלסים יהיה כיוון אוויר אחד במפלס הגג ואחד וחצי במפלס התחתון, במקום 16 חלונות בדירה יהיו רק 8. במקום חמישה וחצי חדרים יהיו רק חמש (אין מספיק חלונות). בשני חדרי שירותים לא יהיו חלונות אלא ארובה. אני נדרש להעביר 10 מטר ממפלס הגג (חדר מרווח ומאוורר) למפלס התחתון. במפלס התחתון נוספים לדירה 20 מטר ברוטו, אך כמעט כל התוספת מתבטאת במבואה ומסדרון כי הבניין יהפוך מצורת H אופטימלית למלבן ארוך וצר שיוצר מגבלות תכנון פנים קשות, וגורם לבעיות האמורות מעלה ורבות נוספות שלא אמנה את כולן. בקיצור מחרבים לי את הדירה!!! עם כל זאת, סביר כי מחיר הדירה החדשה יהיה גבוה מהנוכחית (לטענת היזמים באופן משמעותי) ולו רק בגלל הבנייה החדשה. יש בבניין 12 דירות. כל הדירות מקבלות בהצעה תוספת 10 מ"ר בנוי ומרפסת. הדירות הרגילות עולות קומה ודירות הגג שלוש קומות. בכל הדירות תהיה פגיעה כזו או אחרת בכיווני אוויר, אך בשתי דירות גג מתוך ארבע, כולל שלי, הפגיעה היא החמורה ביותר. ולשלב השאלות: האם רוב 80% של השכנים יכולים לאלץ אותי להסכים לפרוייקט כזה או לתבוע פיצויים אם יתפוצץ בגללי?! לאלצני לוותר על שטח פרטי ניכר ממרפסת גג? להעביר שטח בנוי בין המפלסים תוך פגיעה קשה ביכולת לנצלו? לוותר על כיווני אוויר שלמים בשני המפלסים? לוותר על נוף לים? להסכים לשני חדרי אמבט (המשמשים גם לכביסה ושירותים) ללא חלונות? להסכים לשינויים כל כך דרסטיים בכל כך הרבה פרמטרים כה חשובים של הדירה? אגב, אני לא יכול פשוט למכור בתום הבנייה ולקנות דירה חליפית. גם עקב נטל מס עצום (לא דירה יחידה, נקנתה לפני עשר שנים) וגם מאחר והיצע דירות מקבילות בשכונתי הוא אפסי. בברכה, דייר מודאג מאוד.
80% מבעלי הדירות אכן יכולים להחליט על קיום פרוייקט תמ"א 38/2.
ככל שניתן לשנות את תיכנון הדירה באופן שיהיה מתאים יותר עבורך- מציע לך להיכנס למו"מ ולנסות לשנות התכנון באופן שיתאים לצרכים שלך. ככל שהתיכנון של הדירה החדשה לא יכול להשתנות ואתה סבור שבגלל התכנון הלקוי שווי הדירה החדשה שלך נמוך משוויה הנוכחי תוכל להתנגד. אבל אם אתה סבור שהתמורה שאתה מקבל הרבה יותר נמוכה מהתמורה שיתר הדיירים מקבלים מבחינת שווי הדירה חדש מול ישן (ולא מבחינת התחושה הסובייקטיבית שלך ולשם כך תיעזר בשמאי) תוכל לתבוע את שכניך בתביעת איזון (אך לא תוכל למנוע קיומו של הפרוייקט).
בהצלחה
נריה כהן, עו"ד
ראש מחלקת התחדשות עירונית
פלס, מוזר, כהן ושות'
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תודה על התשובה. התייחסת בתשובתך לנושא שינויים בתכנון הדירה.
עם זאת לא התייחסת מפורשות לנושא של חסימת כיווני אוויר שלמים בדירה החדשה. כמו כן לא התייחסת מפורשות ל"הפקעת" שטח מרפסת גג ללא כל תמורה בשטח מרפסת חליפי.
בברכה,
דן.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
חסימת כיוון אויר= תכנון שלא מוצא בעיניך. לא משנה את התשובה שלי.
"הפקעת שטח מרפסת הגג ללא כל תמורה בשטח מרפסת חליפי"= תמורה שאתה סבור שלא ראויה בעיניך. לא משנה את התשובה שלי.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לא הצגת את עצמך אם אתה בעלים של דירה ישנה רוצה למכור, אין בכלל בעיה אם אתה מתעניין ברכישה של דירה כנ"ל- אתה אמור לשלם לפני פנקס שוברים ולקבל ערבות/פוליסת ביטוח עפ"י החוק- לא אמורה להיות בעיית בטחונו...
המשך תשובה