שלום, הבניין שלנו נמצא בעיצומה של תוכנית תמ"א 38. מתחת לבניין, ישנן חניות שאינן מוצמדות לאף דירה והשכנים שאין בבעלותם חנייה חונים בהן משך שנים. היזם שמבצע את הפרויקט התחייב שלא לפגוע בחניות לא מוצמדות אלו, אלא לצרכי חיזוק הבניין. כעת, בעיצומה של התוכנית, רוצים חלק מהדיירים להצמיד את החניות השיתופיות הללו לדירותיהם. למרות התחייבותו שלא לפגוע בחניות הלא מוצמדות, היזם מתנגד לביצוע העסקה, בין היתר, מהטעם שזה עלול לסכן את היתר האכלוס לאחר סיום התמ"א ובסיבוכים פוטנציאליים מול הרשויות (למשל כיבוי אש). שאלותיי הן: 1. האם התנגדות היזם נשמעת התנגדות סרק? 2. למיטב הבנתי, הצמדה של חלק מהשטח המשותף לדירה פלונית דורש הסכמה של 100% מבעלי הדירות שהצביעו על כך ב-"הרמת יד" באסיפה כללית. האם כך פני הדברים? 3. האם ניתן לחתום על פרוטוקול האסיפה לאחר סיום מועד האסיפה? 4. עורך הדין של הרוכשים מפנה לסעיף 71א לחוק המקרקעין וטוען שניתן להסתפק ברוב של 75% כדי לבצע את ההצמדה, ושכלל לא נדרשת הסכמה של 100% מבעלי הדירות בזמן אסיפה כללית. האם זה נכון? אודה על מענה לשאלותיי
1. לא
2. נדרשת הסכמה של 75% בכתב
3. לא מכיר את העובדות ולא ניתצן לענות באופן הזה בלי להכיר את כל העובדות
4. כן
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
053-9386043
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אם זכויות החכירה עם ממדינת ישראל/ קק"ל/רשות הפיתוח- לא אמורה להיות בעיה. עליכם לבצע הקנית בעלות כלומר לשדרג את המעמד שלכם מחוכרים לבעלים. ואם הסכם החכירה שלכם הינו מחברה אחרת עליכם לבדוק את הזכויות מ...
המשך תשובה