בתמ"א 38/2 זכויות קשיש. מה ההבדל בערך הדירה העתידי בין הערכת שמאי לדו"ח אפס לבין הערכת שמאי רגיל באחוזים. האם הקשיש עשוי להיפגע המערכה לדו"ח אפס תודה
בדוח האפס נקבעים השווים של הדירות לפי שווי במצב חדש. כאשר מדובר בזכויות קשיש יש להפחית מהשווי הזה את ערכי ההיוון. הסבר: הקשיש מקבל את השווי כאן ועכשיו בעוד שכל הדיירים מקבלים את השווי רק בעוד X שנים (כאשר תסתיים הבניה). הקדמת התשלום לקשיש לא נעשית "בחינם" והמחוקק קבע שהקדמת התשלום הזו תהיה בקיזוז "עלות" הקדמת התשלום. עלות זו נקראת היוון כך שהשווי שהקשיש מקבל הוא לא שווי של 100% אלא שווי של % פחות ערך ההיוון
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
055-4532856
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
1. בעיקרון התמורות צריכות להיות שוות בין דיירים שווים. 2. בתמ"א חיזוק בהחלט יש מצב שבצד מסויים ניתן לתת ממ"ד גדול יותר או מרפסת גדולה יותר או הרחבה שווה יותר. אם העיקרון נשמר בין אותם סוגי דירות זה...
המשך תשובה