שלום, תקנות התכנון והבניה (חישוב שטחים) מאפשרות לוועדה המקומית להוסיף שטחי שירות לגבי תוכניות שאושרו לפני 1992 (סעיף 13(ב)) שלא היתה בהן הפרדה בין שטחי שירות לשטחים עיקריים. בתכניות אלו, כל השטחים נחשבים כשטחים עיקריים ובנוסף מוסיפים שטחי שירות משותפים כאחוז מסך השטח העיקרי. רציתי להבין מה שיעור התוספת של שטחי שירות שהוועדות בד"כ מאשרות והאם יש הגבלות או הנחיות כלשהן לסמכות שלהן (למשל כתלות בגודל המגרש, ניצול אחוזי הבניה וכו´)? האם יש מגבלה להוספת שטחי השירות במסגרת פרויקט שכולל ניצול זכויות תב"עיות + זכויות מכח תמ"א 38 במתכונת של הריסה ובניה מחדש? תודה!
שלום רב,
בשאלתך נעוצה התשובה, כל נושאי שטחי השירות תלוי ועומד בהוראות התב"ע החלה על המגרש, גודל המגרש, ניצולי אחוזי בנייה,. קו בניין מקן מגרש וכיוצא בזה..
בכול הנוגע לשאלתך השנייה אין שום מגבלה בתמ"א 38/2 לנצל זכויות תב"עיות + זכויות מכוח תמ"א 38 לרבות תוספת של שטחי שירות (זוהי ההוראה בתיקון 3)
בברכה
עו"ד גיא פרבמן
גיא פרבמן משרד עורכי דין
שאלו את מנהל/ת הפורום:
נריה כהן, עו"ד
055-4532856
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אמנם שלוחו של אדם כמותו, אך בעניינים מהותיים, לא הייתי מסתפק בזה במיוחד כאשר פרוייקטים כאלה הם ארוכים וגם ייתכן שעוה"ד לא ימשיך עם היזם לאורך כל התהליך. בהצלחה ...
המשך תשובה
