אני מתגורר בדירה שכורה וכעת אני מעוניין לרכוש דירה. הדירה תועמד לשכירות מיד לאחר רכישתה באופן בו המשכנתא ומגורי בשכירות יכוסו על ידי שכירות הדירה. זאת אומרת, אני הולך לקחת משכנתא של 3,000 שקל בחודש, אני גר בדירה שכורה ב-2,500 שקלים בחודש ואני רוצה לגבות שכירות בשיעור של 5,500 שקלים בחודש. האם מדובר בדירה להשקעה או דירת מגורים. אני מתכוון לגור בדירה בעוד כמה שנים אבל בשלב ראשוני היא מיועדת להשכרה. מה המיסים אשר יחולו על הנכס?
ראשית מדובר בדירת מגורים ותשלם עליה מס רכישה ברכישתה. על הכנסה מדמי שכירות יש לשלם מס הכנסה בכפוף להוראות החוק בהתחשב בגובה דמי השכירות ושיעור מס הכנסה בהתאם לחוק. מעבר לכך, יחול על הדירה תשלום ארנונה, היטל השבחה, אם יחול, במכירת הנכס יכול שיחול מס שבח ומס מכירה, בכפוף להקלות ופטורים עפ"י החוק.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אושר אלקיים משרד עורכי דין
053-6246553
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אריה שוורץ שלום. השווי של הדירה נקבע כשווי של דירה "ברכישה של מוכר מרצון לקונה מרצון בתנאי שוק". כלומר - כמה היו משלמים על דירה דומה אם היית מוכר את הדירה ולא מעביר ללא תמורה. ההגיון הוא פשוט...
המשך תשובה
