ביטול הסכם מכירת דירה עם מתווך

אסף שלום, לפני כ2.5 חודשים חתמנו עם מתווך מאחת חברות התיווך הגדולות על סכם בילעדיות והסכם תיווך ל4 חודשים. בחודש האחרון מתבשל הסכם לפינוי בינוי בביניין ואנו עתידים לחתום על סכם עם יזם בשבוע הבא. איננו מעוניינים למכור את הדירה במצב הנוכחי, אנו יודעים שלאחר הפינוי בינוי ערך הנכס יעלה ולכן איננו מעוניינים למכור יותר את הדירה. האם אני יכולה לבטל את הסכם התיווך והבלעדיות שחתמתי עם המתווך בגין שינוי זה? האם יש לו עילה לתבוע אותי או לדרוש פיצוי? חשוב לי להדגיש שכן היו לקוחות בדירה והמתווך כן עושה את עבודתו נאמנה אך לא הגענו לעסקה בשלה עם אף לקוח (לא קרה מצב בו לקוח הציע לנו מחיר שמתאים למשא ומתן). בחוזה לא קיים אף סעיף של "יצאה מחוז" או "הפרה", מהם התנאים בגינם אני יכולה להפסיק את החוזה בשל התחרטות או אי רצון להמשיך בהליך תודה מראש

יש לראות בדיוק את הסכם הבלעדיות, אבל לדעתי אין צורך לבטל אותו, אלא לעדכן את מחיר הדירה, באופן שכבר עכשיו, ישקף את הבנייה העתידית. מדברייך אני משוכנע שאם ימצא קונה שכבר עתה, ישלם עבור הדירה מחיר, שיגלם את עליית הערך בעקבות התמ"א, לא תהיה לכם בעייה למכור לו את הדירה. כמובן שיש לבדוק את ההסכם עם המתווך, ולוודא שהוא מגן על זכויותיכם, במקרה כזה.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אסף אלקוני, עו"ד

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר