אי גילוי נאות אודות פגמים בדירה טרם עריכת חוזה המכר

שלום. אחי (שהקשר בינינו רעוע מזה שנים ממושכות, כמעט שלא קיים) ואני קיבלתי דירת ירושה. לא הייתה צוואה. אחי ערך את הירושה שחצייה שלי וחצייה שלו. רציתי לקנות את הדירה ממנו ולמכור את דירתי בלוד. נערכו חוזים והכול. אני בפני עורכת הדין לשאלתה ולשאלת הקונים אם יש ליקויים עניתי באמת ובכנות. אין. אך החוזה עם אחי לגבי הרכישה ברמת גן, לא נערך עם גילוי נאות מצידו או מצד השוכרים שרק הוא דאג שנים לערוך איתם חוזי שכירות (אני אישה נכה, לא שהתערבתי סמכתי עליו משום מה) השוכרים לא אפשרו לי כל עוד הם גרו שם לבדוק היטב את הדירה עם שני שיפוצניקים שהגיעו, מפאת רצון שלהם לפרטיות . גם לא מסרו מידע אודות הליקויים שקיימים. כאשר פינו, הגעתי לפני יומיים עם שיפצניקים שגילו במיידית, רק להניח יד על הקיר והכול נמס ומתמוסס עקב צנרת שחייבים להחליפה. הכול רקוב שם מבחינת האיסטלציה, בעיות רבות הדורשות שיפוצים במחיר לא נמוך, ועוד נזילה בקיר במרפסת הסלון שאותה גם הסתיר הדייר עם ארון שהיה שם. כאשר חתמתי על החוזה על אחי לא בדקתי וממש עשיתי בירור מקיף של הדירה כולה שוב, מכיוון שהם, השוכרים לא אפשרו לשיפוצניקים לגעת בדברים שם או להכנס ולבדוק היטב. אמרו שכאשר יעזבו יהיה להם נוח יותר. חתמתי כבר על חוזה המכר עם אחי ללא גילוי נאות וכתוב שם שהצהרתי ובדקתי שהדירה מתאימה לי. החוזה היה מוכן כבר במועד מוקדם יותר אותו ערך עם עורכת הדין שיצגה את שינינו ורק קראה לי לאחר מכן לחתום עליו. חתמתי מכיוון שאיני מבינה בדברים שכאלו כמו כן לא ידעתי ש"יעבדו" עלי. לפני כיומיים הגיעו שיפוצניקים כאשר הדירה ריקה לבדיקה ורק שמו יד כדי להראות לי שהצנרת כולה רקובה ואכן הכול נפל והתפורר לאמבטיה. כמו כן נזילה קיימת בקיר מרפסת הסלון מהגשמים. גם לשים יד וחתיכות מהקיר נופלות. הגעתי אתמול עם שמאי שראה והעריך שהדירה שווה פחות מדרישת אחי ממני בשוויה, כמו כן שיש אי גילוי נאות בחוזה ולא נאמר לי על הליקויים. מה אוכל לעשות כנגד אחי?

על מנת לוודא את הזכויות של הצדדים, רצוי לפנות לעוה"ד שייצג אתכם בהסכם המכר. לכאורה מדובר בפגם נסתר, ויש לברר מי ידע על הפגם, ומה עלות התיקון.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אסף אלקוני, עו"ד

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר