אנו זוג גימלאים. ברשותנו שני נכסים. העמדנו למכירה את אחד מהם כי רכשנו עבורנו דירה אחרת שהולמת את מידותנו. בתהליך המכירה בננו גילה עניין בקניית הדירה. אבקש לציין שהסכום שהוצע ע"י בננו שווה לשוויה של הדירה בשוק. אין מבחינתנו שום הנחה במכירה . עז היה רצונו להמשיך לגור בבית שבו גדל , וגם אנו שמחנו על כך . שווי הדירה נקבע גם ע"י שמאי מטעם הבנק והן ע"י משרדי תיווך ידועים ואמינים. כאשר בדקנו את אפשרות המכירה, הוכינו בהלם כאשר הסתבר שעלינו לשלם מס כ"כ גבוה (כ -750000 ש"ח). שאלתי: מדוע לא אשלם מס אם אמכור את הדירה לקונה זר שהציע את אותו הסכום שהציע בני , ואילו אם אמכור לבני, אשלם קנס כזה גבוה? מה ההיגיון? האם יש אפשרות לעשות דבר מה עם הנתון הזה של שווי השוק של הדירה? אודה מאוד על תשובתך ועצתך.
אכן החוק קובע כי המס הלינארי לו זכאי מוכר דירה , לא יחול במידה והקונה הינו "קרוב" כהגדרתו בחוק.
מאידך, ניתן להגיע לפתרונות יצירתיים וחוקיים, על מנת להימנע מתשלום מס , ולהגיע לתוצאה סופית זהה.
כדאי לפנות לעו"ד מיומן, שיכול להציע פתרון יעיל לבעיה.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
055-4532703
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
התשובה לשאלה תלויה מאוד בנוסח החוזה. מהשאלה עולה כי היו כביכול חריגות בניה בנכס שנמכר ,שהמוכר לא גילה אותן לקונה. השאלה האם המוכר הצהיר בחוזה כי בנכס אין חריגות בניה? האם הקונה הצהיר מצידו, כי בדק א...
המשך תשובה
