ברצוני למכור דירה בקומה אחרונה של בנין משותף. תקרת הדירה מסוג רביץ וגג הבניין עשוי אזבסט. האם אני מחויבת מבחינה משפטית לציין זאת ביוזמתי בפני הקונה? במידה ולא שאל ואני לא אמרתי, האם זו עילה לתביעה לאחר שרכש את הדירה?
השאלה הראשונה היא האם קונה סביר אשר רואה את הדירה באופן רגיל, אמור לראות בעצמו שגג המבנה עשוי אזבסט . במידה והתשובה היא "לא" אז הגג הינו "פגם נסתר" שעל המוכר לגלותו ביוזמתו
נושא נוסף שיש לבדוק הוא האם הבניין בנוי בהתאם לתקן. במידה והבניין אינו תקני, אזי יתכן מאוד שהרוכש לא יכול להצהיר בחוזה כי הדירה נבנתה בהתאם לכל התקנים הידועים.
לסיכום: יש לפנות לעו"ד המתמצא בתחום, על מנת שיבדוק את כל ההיבטים החוקיים של מכירת הדירה, וינסח חוזה אשר לא יסבך את המוכר.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
055-4532703
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לצורך בדיקת חיוב במס שבח יש לבדוק אלמנטים נוספים ( זכויות בניה נוספות , לא מכרת דירה בפטור ב 18 חודשים קודמים וכד`) אם הדירה עונה לכל הגדרות " דירה יחידה" יש להמתין 18 חודש מיום שהייתה לדירת מגורים (...
המשך תשובה
