רכישת דירה עם חריגת בנייה

שלום. אנו מתעניינים ברכישת דירה עם חריגת בנייה. הדירה דירת גג, ומעל הגג הוקם גג רעפים מוגבה על כל שטח הגג. מסביב לגג יש מעקה אבן בגובה מטר, ומעליו פתח בגובה מטר נוסף עד הרעפים (ללא חלונות. פתוח) במרכז הגג נבנה חדר מבלוקים. השאלות שלי הן כאלה: 1. במקרה ואנו רוכשים, מה הסיכון? מה תהייה הבעיה במקרה שזה יתפס? 2. האם כל הקמת הגג המוגבה נחשבת חריגה, או רק החדר שבמרכז? 3. האם בחוזה לחתום על סעיף שקיבלנו את הבית ללא חריגות בניה? 4. האם יש צורך לתעד את החריגה למקרה עתידי שיטענו שאנו ביצענו אותה, או שעדיף להמנע מכך כדי לא לשלם קנסות רטרואקטיביים מרגע הקנייה? 5. האם יש משהו שאנו יכולים לעשות כעת לפני ביצוע הרכישה כדי למזער נזק עתידי? בתודה

לא ניתן לענות על רוב סעיפי השאלה ללא בדיקה ועיון מדוקדקים בתיק הבניין, והשוואתו למצב בפועל. רק כך ניתן לדעת על היקף החריגה, ומשמעותה בקניית בית עם חריגת בניה קיים סיכון, ומבחינה מקצועית, עוה"ד אמור להמליץ שלא לרכוש בית כזה. הסיכון הינו הן מבחינת קבלת משכנתא לרכישה ( יש בנקים שמסרבים לממן רכישת בית עם חריגה) , הן מבחינת דרישה של הרשויות להריסת הבנייה הבלתי חוקית, והן משמעויות אזרחיות ופליליות שיכולות להיות לבניה זו. בודאי שלא מומלץ לחתום על חוזה, בו אתם מצהירים שאין חריגות בניה, בעוד שבפועל הן קיימות. בכל מקרה , כדאי לקבל יעוץ מקצועי ופרטני מעו"ד העוסק בתחום, לאור הסיכון הכרוך בעסקה כזו.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אסף אלקוני, עו"ד

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר