שלום עו"ד אלקוני ברצוני לקנות לבני דירה חדשה מקבלן. הוא יירשם כקונה הדירה עם כל הזכויות, אבל כדי להגן מפני חשש שישעבד את הנכס לקבלת הלואה או יעקלו לו את הנכס מסיבה כלשהי, יהיה חייב להחזיר לנו את מלוא מחיר הדירה תוך 20 שנה, עם רישום אצל רשם המשכונות (כי אין רישום בטאבו). מובן שאיננו מעונינים להיות הקונים ולשלם מס רכישה. האם לאחר רישום המשכון לא יהיה ניתן לו לעשות שיעבודים וגם לא יוכלו לעקל את הדירה? בתודה שירה
רישום משכון לא מספיק לצורך העניין, הרישום צריך להיות מגובה בהסכם הלוואה + הסכם משכון + נושאים נוספים,( יפוי כח נוטריוני, שעבוד ערבויות חוק מכר, ועוד...) שיבטיחו אתכם בכל מקרה.( ממש בדומה לבנק למשכנתאות, שנותן הלוואה ללקוח)
כל זאת, מלבד העובדה ,שרצוי מאוד שעו"ד יבדוק גם את הסכם הרכישה מהקבלן, וידאג לשלב בו , במידת האפשר, הוראות בעניין רישום המשכון לטובתכם.
לסיכום- כדאי לפנות לעו"ד המתמצא בתחום, לצורך ביצוע של כל הפעולות הנדרשות.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
055-4532703
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
האם לאחר רישום המשכון בצורה שתיארת לא יהיה ניתן לו לעשות שיעבודים וגם לא יוכלו לעקל את הדירה?
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
055-4532703
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לאחר הרישום ניתן יהיה לרשום , באופן טכני משכון, אבל הוא יהיה בטל כלפי המשכון הראשון.
לגבי עיקול- ניתן יהיה לעקל , אבל המשכון יגבר על העיקול.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
055-4532703
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לא הבנתי את התשובה לגבי אפשרות עיקול. אולי התכוונת שבפועל אפשר להוציא צו עיקול ואז בעל הדירה - הבן - יידרש להאבק בו משפטית בעזרת המשכון שנרשם?
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
055-4532703
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
צו עיקול ניתן להוציא. אתם תוכלו לבטל אותו כשתוכיחו שיש לטובתכם משכון רשום כדין.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
055-4532703
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
055-4532703
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש לבדוק את חוזה המכר ולראות אם ניתן למצוא בו נקודת יציאה, או אפשרות להעביר את הזכויות לצד ג` . לא נכנסתי לעובי הקורה, אך הקבלן רשאי, באופן עקרוני, לדרוש את הפיצוי המוסכם, במקרה של הפרת החוזה....
המשך תשובה
