מכירת/ קניית דירות או רישום על שם הילדים

אני ואחותי ירשנו שתי דירות ויש לנו 50% בכל דירה. בנוסף יש לכל אחת מאתנו דירת מגורים בה היא גרה. אנו משכירות את הדירות ומקבלות כל אחת כ- 3500 ש"ח. לאור תקנות המיסוי החדשות יש מצב שנצטרך לשלם סכום מיסים כזה שלא תשאר לנו הכנסה משכר הדירה. אנו בוחנות שתי אפשרויות: 1.למכור את שתי הדירות ולקנות כל אחת בנפרד דירה אחת. 2. לרשום את אחת הדירות גם על שם ילדינו ( וכך יהיה לכל אחד 25% ולא יחשב לנו כדירה לצורך מיסוי) חשוב לנו להבין מה כדאי מבחינת מיסוי ועלויות מכירה וקניה....

המצב הוא מעניין כיוון שקבלת דירת ירושה יכולה להוות בסיס לתכנוני מס לגיטימיים, שיפחיתו את החבות במס ( למרות שכנראה לא ניתן להשתמש בפטור הקבוע בסעיף 49(ב) (5) לחוק מס שבח) לכל אחת מהדרכים יתרונות וחסרונות, יש לברר את גיל הילדים, לברר מהו מס השבח הפוטנציאלי הצפוי במקרה של מכירה ,ולברר מהו שיעור ההחזקה שיהיה פטור לפי החוק שיתקבל ( מי ערב לך שבנוסח הסופי שיתקבל - 25% החזקה לא יחשבו כדירה נוספת?) מדובר בנושא רציני, שיש לבדוק אותו לאור הנתונים הספציפיים. כדאי מאוד לפנות לעו"ד המתמצא בתחום , לשם קבלת ייעוץ פרטני .

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אסף אלקוני, עו"ד

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר