לפני בערך שנתיים ביצעתי רכישת דירה הכוללת רישום אזהרה בטאבו. זמן קצר לאחר העסקה התחרטתי על ביצועה ואף שילמתי למוכר פיצויים בגין ביטול העסקה. חודשים ספורים לאחר ביטול העסקה פניתי למוכר הנכס עוד פעם וביקשתי להוציא לפועל את העסקה אשר בוטלה בעבר. שאלתי היא – האם המוכר יכול למכור באופן חוקי את אותו הנכס פעמיים כאשר הקונה בכלל לא רכש את הנכס?
לשם ההבנה, "הערת אזהרה" אינה זכות במקרקעין כי עם זכות אובליגטורית.
דהיינו, זה שנרשמה לטובתך הערת אזהרה אין פירוש הדבר שהזכות העוברה. פיצויים בגין ביטול אינם מהווים תמורה בעד העסקה, הואיל והעסקה הראשונה לא בוצעה אלא בוטלה, לפיכך אין כל מניעה חוקית מצד המוכר לביצוע עסקה אחרת (גם עם הרוכש הראשון).
בכבוד רב,
לוי שלום, עו"ד
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש לבדוק את התקנון ואת שטר החכירה , על מנת לתת תשובה מדויקת. לפני כ 16 שנים ,ניתן בבית המשפט העליון פסק דין, שסיכם את ההלכות בעניין זה -ע"א 759/00, פסק דין מיום 16.3.2004....
המשך תשובה
