היי מצאתי דירה שאני רוצה לרכוש ורגע לפני שאני הולכת לעורך דין אני רוצה לוודא שהפריסת תשלומים שביקשו ממני הגיונית. אני קונה את הדירה מזוג שעובר לדירה חדשה מהקבלן לכן הוא מחיוב לתשלומים במועד מסווים וכך הזוג דורש גם את התשלום ממני כתנאי לרכישת הדירה רציתי לשאול האם הפריסה הזאת נראית הגיונית? האם אני צרכי. לדאוג שהם קודם יסגרו את המשכנתא על הדירה שאני קונה לפני שהם מעברים את הכסף? הסכום של הדירה 1.3 ב: חתימת חוזה: 150000 ₪ לאחר כחודשיים 450000 ₪ היתרה מתי שהוא באמצע ובסוף 100000 ₪ תעדכנו אותי אם זה אפשרי מבכינתכם.... אשמח לעזרה - ולהמלצה על עורך דין שמובילה ומבין בתחום רכישת דירה מיד שנייה תודה רבה
שלום שיר,
אכן פריסת התשלומים הינה חשובה- חשוב לוודא שאת מקבלת בטחונות מתאימים לתשלומים, שהמשכנתה של המוכרים תיפרע באופן שלא יסכן אותך ,שישארו כספים להבטחת מיסים שהמוכרים חייבים בהם, ושיישאר מספיק כסף בתשלום האחרון , לצורך הבטחת פינוי הדירה במועד.
חשוב כמובן גם לבדוק את שאר זכויות המוכרים במקרקעין, לרבות היתרי בניה, העדר צוי מניעה וצווי עיקול וכד'.
זאת לפני שדיברנו על מס הרכישה ( האם את חייבת במס? האם קיים פטור? במקרה ואת חייבת במס, האם ניתן לתכנן את העסקה באופן שתזכי בפטור ממס? )
לצורך האמור, יש קבל מידע מלא על זכויות המוכרים, גובה המשכנתה, האם קיימים מקרקעין נוספים בבעלותך, וכד'.
אשמח אם תצרי קשר להשלמת הפרטים , על מנת שניתן יהיה לענות תשובה מלאה, שבוודאי תעניין את כל קוראי הפורום.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
היי זאת דירה 1 לכן אין תשלומי מס.
יש לה משכנתא השאלה איך הפרוצדורה עובדת?
איך אני יכולה להבטיח שהיא תסלק את המשכנתא שלה ואז תרשם עליי הערת אזהרה
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הדרישה נובעת מחוק איסור הלבנת הון- הבנק חייב להשתכנע שמקור הכספים לגיטימי ( כלומר ממכירת דירה) , והכספים לא מהווים הלבנה של "כסף שחור" , או מעסקאות לא חוקיות וכד`. אם תסרבו, הבנק חייב לדווח על כך לרש...
המשך תשובה