שלום רב מתעניין ברכישת דירה בקומת גג בת"א בניין ישן מאוד. הדירה רשומה בטאבו 20 מטר אולם הבעלים הוסיף 10 מטר על הגג בבנייה עצמאית ללא אישורים . הבניין עבר שיפוץ של כל הדיירים ובהסכמתם לפני שנתיים ולא עלו טענות בדבר. מה הסיכון מבחינת העירייה / דיירים ? האם חל התיישנות מבחינת העירייה? והאם ניתן יהיה להכשיר? בברכה
ברכישת דירה עם חריגות בנייה, תמיד קיים סיכון שבאחד מהימים הנושא "יתעורר" .
יש לקבל ייעוץ משולב, מאדריכל העוסק ברישוי בנייה ומעו"ד, בדבר כל הסיכונים האפשריים ( במישור האזרחי ובמישור הפלילי ) , וכן בדיקת אפשרות הכשרה, בהתאם לזכויות בבניין הספציפי, ולבנייה שבוצעה.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
בדירה שאני מעוניית יש חריגת בנייה של 34 מ"ר אך יש היתר בנייה מ-1995 מהוועדה המקומית. כדי לקנות אותה אני מעוניינת להכניס אותם לנסח הטאבו. האם מומלץ ומבחינה חוקית ניתן לבקש מהמוכר לבצע זאת לפני שאני קונה?
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לגבי מכירה- כל זמן שהדירה שימשה לך לדיור, מעת הרכישה ועד המכירה, לכאורה אין הגבלה במכירה מצד ההנחה במס הרכישה. ( כמובן שיש לבדוק עניין מס שבח והיטלים בעת המכירה) מבחינת השכרה- כאן המצב יותר מורכב, ...
המשך תשובה