שלום, ברצוננו לרכוש דירה שמועד הפינוי שלה רחוק, כשנה וחצי מהיום. הגענו כבר להסכמות עם המוכר לגבי מחיר ותנאי תשלום. הבעיה היא, שאנחנו רואים ומעוניינים בדירה כפי שהיא היום. אנחנו לא יכולים לדעת מה יהיה מצבה ביום הפינוי. בנוסף, למוכר לא יהיה אינטרס להמשיך לשמור על הדירה ממועד החתימה ועד לפינוי. אם יתגלו ליקויים בדירה, הוא עלול לבחור לבצע תיקונים לא מיטביים או לא לתקן כלל. איך ניתן להגן עלינו כקונים? מי יכול להיות "שופט" ולקבוע אם ירד ערך הדירה במשך השנה וחצי ובכמה? תודה, ש.
בדרך כלל חוזה לרכישת דירה , נערך עם מועד פינוי עתידי.
יש לעגן בחוזה את חובתו של המוכר למסור את הדירה במצבה כפי שהיא, למעט בלאי רגיל וסביר.
אם יש צורך , אפשר גם לצלם את הדירה.
במקרה של נזק ,שסכומו לא יוסכם על הצדדים, יהיה צורך להגיש תביעה בבית המשפט, ולהוכיח את הנזק באמצעות מומחים, כמו בכל תביעה נזיקית.
אפשר גם לקבוע מראש בחוזה מנגנון בוררות, ולפיו שמאי, שעל זהותו יסכימו הצדדים כבר ביום חתימת החוזה, הוא זה שיהיה בעל הסמכות לקבוע את שיעור הנזק.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שכר טרחה ברכישת דירה מיד שנייה אינו מוגבל בחוק, ונתון למו"מ בין הצדדים לעורך הדין. לא תמיד כדאי ששני הצדדים ייוצגו ע"י אותו עו"ד . תלוי במצב הרשומי של הדירה ובסיכונים הקשורים לעסקה. תוכלי ליצור קשר ...
המשך תשובה