סכום הון עצמי התחלתי לרכישת דירה הוא קבוע או משתנה?

האם סכום ההון העצמי לרכישת דירה הינו סכום קבוע או שהוא תלוי ומשתנה בהתאם לגודל ו/או מחיר הנכס הספציפי?

ההון העצמי משתנה, כאשר חלקו תלוי במחיר הדירה וחלקו תלוי ביכולות הכלכליות של הקונים. ככלל, בדירה ראשונה למגורים מותר לאשר רכישה עם הון עצמי בשיעור 25% מהמחיר. משפרי דיור- נדרשים להון עצמי של 30% . משקיעים נדרשים להון עצמי של 50% לפחות. גם אם יש לך את כל ההון העצמי, לא בטוח שהבנק יאשר משכנתא, שכן המשכנתא תלויה בכושר ההחזר הספציפי של הלווה. לפי הוראות בנק ישראל ההחזר לא יעלה על 50% מההכנסה הפנויה נטו, אבל לבנקים יש בד"כ דרישות מחמירות יותר. בכל מקרה, ההמלצה הקלאסית היא לא להתחייב להחזר חודשי בשיעור גבוה יותר מ 30% מההכנסה הפנויה.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אסף אלקוני, עו"ד

055-4532703

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר