האם סכום ההון העצמי לרכישת דירה הינו סכום קבוע או שהוא תלוי ומשתנה בהתאם לגודל ו/או מחיר הנכס הספציפי?
ההון העצמי משתנה, כאשר חלקו תלוי במחיר הדירה וחלקו תלוי ביכולות הכלכליות של הקונים.
ככלל, בדירה ראשונה למגורים מותר לאשר רכישה עם הון עצמי בשיעור 25% מהמחיר.
משפרי דיור- נדרשים להון עצמי של 30% .
משקיעים נדרשים להון עצמי של 50% לפחות.
גם אם יש לך את כל ההון העצמי, לא בטוח שהבנק יאשר משכנתא, שכן המשכנתא תלויה בכושר ההחזר הספציפי של הלווה.
לפי הוראות בנק ישראל ההחזר לא יעלה על 50% מההכנסה הפנויה נטו, אבל לבנקים יש בד"כ דרישות מחמירות יותר.
בכל מקרה, ההמלצה הקלאסית היא לא להתחייב להחזר חודשי בשיעור גבוה יותר מ 30% מההכנסה הפנויה.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש לבדוק את חוזה המכר, אבל ההתייחסות לתשלום מדד תשומות הבנייה אינה כ"קנס" שצריך לשלם הקונה, אלא שמירה על ערך הכסף , ולכן כביכול גם המוכר לא "מרוויח" מעליית המדד, אלא מקבל את הכסף, כערכו ביום חתימת החו...
המשך תשובה