אני מתגורר עם הורי בדירה שהם מעוניינים להעביר אותה אליי ללא תמורה והם ימשיכו להתגורר בדירה. מדובר בדירה פרטית (קוטג') 5.5 חדרים. ישנה יתרתה משכנתא לדירה כ 300,000 ₪. האם ניתן לבצע העברה ללא תמורה על דירה עם יתרת משכנתא? האם אני אוכל לקחת משכנתא כנגד שיעבוד הדירה, כאשר חלק מהמשכנתא שאני אקח תשמש לכיסוי יתרת המשכנתא הקיימת של הורי וחלק לשיפוץ הדירה? הייתי מעוניין לדעת האם התהליך הנ"ל אפשרי לפני שאני פונה לעו"ד לצורך טיפול? תודה מראש
ההעברה אפשרית בכפוף למשכנתא- אך ורק בהסכמת הבנק בכתב, במכתב שיופנה לטאבו.
תוכל להתעניין במשכנתא לאחר שהדירה תעבור לבעלותך. המשכנתא , אם תאושר,תהיה במסגרת של " משכנתא לכל מטרה" , וזה אומר שיעור מימון נמוך יותר, תקופת פרעון קצרה יותר, וריבית גבוהה יותר.
יש לבנות את כל העסקה בזהירות , כדי שפרעון המשכנתא על ידך , לא יחשב כתמורה עבור הדירה. באופן רגיל, קבלת הדירה כנגד פרעון המשכנתא , יחשב כעסקת תמורה לעניין מס שבח.
יש לפעול בדרך יצירתית וחוקית, כדי שהעסקה תחשב כעסקה ללא תמורה.
כדאי שתפנה לעו"ד המתמחה בתחום, שכן מדובר בעסקה עם מספר "מוקשים" שיש לפרק בזהירות....
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
תודה רבה על תשובתך המהירה.
בתשובתך אתה כותב שאני אוכל להתעניין לגבי משכנתא לאחר שהדירה תעבור לבעלותי, האם ניתן יהיה להעביר את הדירה לבעלותי למרות שעדיין קיימת יתרת משכנתא של הורי?
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
אכן העניין שתיארתם נראה על פניו, כאינו תקין כלל, הקבלן המבצע פועל עבור היזם, והניסיון לקשור באופן ישיר בינכם לבין הקבלן המבצע פסול. כפי שכתבתם, לצורך האחריות, הן לביצוע העבודות עצמן, והן לכסף ששולם...
המשך תשובה
