שלום רב, אני מוכר דירה קטנה לחבר ומלווה לו סכום של 100 אלף שקל לרכישה. את הסכום העיקרי הוא ילווה מבנק למשכנתאות. איך אני יכול להבטיח את הלוואתי? הבנתי שאני חייב להעביר את הבעלות על שמו אחרת הוא לא יקבל משכנתה. אולי הערת אזהרה תהיה מקובלת על הבנק המלווה?
השאלה אינה רק בעניין הלוואה לצורך רכישת דירה, אלא שאת ה- "הלוואה" , אתה למעשה נותן באמצעות ויתור על תשלום חלק מההון העצמי.
הדבר עלול ליצור בעיה בקבלת המשכנתא, שכן הבנקים למשכנתאות דורשים תשלום הון עצמי, כתנאי למימון הרכישה.
אם תעבור את המשוכה הזו, אז לצורך הבטחת התשלום יש ליצור הסכם הלוואה מסודר, ולרשום משכנתא נוספת על הדירה ( משכנתא לטובתך)
יש לברר עם הבנק למשכנתאות, האם יסכים לרישום משכנתא כזו , ובאילו תנאים, ולפי התשובה לשקול את האפשרויות .
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
055-4532703
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
ישנם נושאים רבים ומגוונים שיש לבדוק בעת רכישת דירה מקבלן. לכן חשוב שתפנה לעו"ד מיומן מטעמך, שיוכל לייצג אותך בצורה נאותה. אכן הייצוג חשוב מאוד, על מנת שלא תקרנה תקלות מצערות......
המשך תשובה