שלום רב, אשמח להבין מה ההתנגדויות שיכולות להיות למהלך הבא: מכירת דירה מקבלן, שמחיר הקנייה היה 1.5 והיום הקבלן משווק דירות בפרויקט ב-1.9. הפרויקט עתיד להסתיים עוד כשלוש שנים. אופן התשלום לקבלן היה 20 80, 80 בעת קבלת מפתח. הקבלן הגיע הסכמה למכירה, כך שאוכל להכניס קונה אחר בנעלי. אני מעוניין להבין לאילו נקודות נוספות אני נדרש לתת להם את הדעת ומה מקובל בעסקה מסוג זה
אם המכירה הותרה בחוזה היא אפשרית אך יש שתי נקודות מרכזיות שיש לשים אליהן לב:
1. לא ניתן לתת ערבות חוק מכר על ההפרש בין מחיר המכירה למחיר המקורי, ויש להשאיר הכספים באמנות עד לקיום התנאים לביטול ערבות חוק המכר.
2. העסקה חייבת במס שבח על הרווח הריאלי.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
055-4532703
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
הכל תלוי בנוסח חוזה המכר. בחוזים שאני מנסח אני מקפיד לכתוב שלמוכר לא ידוע על נזילות לדירה או ממנה, מכל מקור שהוא. במקרה כ\ה, ברור שאי גילוי על גג לא אטום מהווה הפרת חוזה. זאם אם בחוזה שלכם זה לא רש...
המשך תשובה