האם לבצע משכון קרקע שלא נרשמה בטאבו?

שלום וברכה, רכשתי קרקע מנכדים של מי שעל שמו רשומה הקרקע בטאבו. הנכדים הם היורשים של היורשים. היות ואין צווי צוואה רשמיים אלא רק רישומים והסכמים לא רשמיים, ללא עורך דין, בין היורשים, נחתם חוזה ביני לבין הנכדים. העיסקה דווחה לרשות המסים ושולמו המיסים. העיסקה רשומה ברשות המיסים - מיסוי מקרקעין. זאת בגלל המורכבות של הסדרת הרישום בטאבו והגעה אל כל היורשים ויורשי היורשים (עשרות). האם כדאי וטוב לבצע גם משכון על הקרקע כדי שתופיע גם ברשם המשכונות? ואם כן האם אני יכול למשכן את הקרקע לעצמי? האם זה מחזק את מעמדי בהיעדר רישום בטאבו?

לצורך שעבוד זכויות יש צורך בחתימה של בעל הזכות -לפי דבריך, לא ברור מיהו בעל הזכות , ולכן לא ברור מי יחתום על השעבוד. ככלל- אנחנו רושמים משכון בעסקאות שלא ניתן לרשום בהן הערת אזהרה, ולכן נראה שבסוג עסקה כפי שתיארת כדאי לרשום משכון. מצד שני- לא ברור שבעלי המשכון הן בעלי הקרקע, ובמקרה שיתברר כי אחד מבעלי הקרקע לא חתם על המשכון, אז המשכון לא תקף לגביו.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

אסף אלקוני, עו"ד

053-9428881

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר