היי, רכשתי דירה מקבלן, ולאחר איחור של כמה חודשים, הגיע המועד המיוחל, ולפי טענת הקבלן מועד המסירה קרוב מתמיד, ולפיכך ביקש לזמן אותנו בכדי לבצע גמר חשבון (למרות שזה בוצע לפני כמה חודשים, נותרו הפרשים, על פיצוי, של המסירה), ולמסור ערבויות לעורך דין מטעמו, שניתנו, אשמח להבין: א. האם זה תקין ומקובל שהקבלן מבקש למסור את הערבויות לפני מועד המסירה ולפני טופס 4. ב. איך בדיוק אני מוגן כאשר אמסור לעורך דין את הערבויות הללו. יש לציין שבחוזה שנחתם מול הקבלן ,ישנם 2 תנאים. להחזרת הערביות "א. נמסרה החזקה בדירה לקונים ,נרשמה הערת אזהרה... ב. הקונים הפרו את התחייבויותיהם..". 2 התנאים הללו לא התקיימו. אשמח לעזרתכם, תודה
הנושא די סבוך מבחינה משפטית, ולכאורה יש בעיה בהחזרת ערבויות המכר , לפני שפקעו.
מבחינה פרקטית- יש לבדוק את החוזה והוראותיו - ברור שלא ניתן לדרוש ממך כיום דרישות העומדות בניגוד לחוזה שנחתם.
אם לפי החוזה עליך למסור את הערבויות - צריך לבדוק מה המנגנון שמגן עליך , במידה והיה צורך במימוש. מכל מקום , אלה שאלות שהיה כדאי לטפל בהן לפני חתימת החוזה, וזה מורכב יותר, לאחר שהחוזה כבר נחתם.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
055-4532703
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
יש לבדוק את חוזי החכירה שלכם ושאר הנסיבות. לא ניתן לתת תשובה, ללא בדיקת המסמכים הפרטניים. באופן עקרוני, אכן קיימים הסיכונים מהם אתה חושש, כדאי שתפנו לעו"ד , בצרוף המסמכים, לבירור זכויותיכם....
המשך תשובה