אני מתענין לרכוש דירה מקבלן בפרויקט. השאלה שלי מה קורה עם הקבלן יסגור את החברה בתקופת הבדק והאחריות או שהחברה תפשוט רגל. מי נותן לי אחריות? למי אפנה? הערבות שהוא נותן לי לפי חוק המכר תחוזר לו עם תשלום כלהתמורה והמסירה
נכון מאוד , החוק לא דאג לביטחונות לתקופת הבדק , במקרה והחברה נכנסת לחדלות פירעון.
בחברות גדולות אין ברירה- זה חלק מהסיכון שברכישה.
בחברות קטנות , נתקלתי במקרים שרוכשים התעקשו לקבל ערבות אישית של בעל החברה , ואם הוא היה לחוץ מאוד למכור את הדירה, לפעמים גם הצלחנו לקבל ערבות כזו.
לסיכום- הבעיה קיימת, וניתן לפתור אותה רק באמצעות קבלת בטחונות מתאימים במהלך המו"מ לרכישת הדירה . במקרים רבים החברה ו/או בעליה מסרבים , ואז לא נותר אלא להחליט אם לקנות את הדירה למרות הסיכון, או לוותר...
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
055-4532703
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
לא ניתן לענות תשובה מדויקת, לפני שמקבלים נתונים עליך ועל הדירה . יש לבדוק חבויות במס שבח ( האם אתה עומד בהוראות החוק לקבלת פטור? ) חבויות היטל השבחה (האם חל היטל השבחה על הדירה ?) יש לקחת בחשבון עלו...
המשך תשובה