רכשתי דירה מקבלן ובהסכם כתוב שהתשלום השני יהיה בתוך שבוע מהיתר הבניה וששוברים ימסרו עם חתימת ההסכם. הוסכם בחוזה כי אוכל להקדים עד 40% מהתשלום למועד התשלום השני, כלומר שבוע לאחר ההיתר. ההצמדה היא ממועד ההיתר. בפועל בגלל שהקבלן התעכב מאוד במסירת השוברים לא יכולתי להקדים את התשלום כפי שרציתי ויכולתי לפי ההסכם. הקבלן טוען עכשיו שעלי לשלם לו הצמדה על כל התקופה למרות שהוא זה שלא אפשר לי להקדים את התשלום לפי החוזה. מה עושים?
כעיקרון הפרשי הצמדה נחשבים כשמירת ערך הכסף ולא כפיצוי או קנס, לכן , במקרה רגיל , הקבלן יוכל לטעון שהכסף היה אצלך , היית יכול להשקיע אותו , וכך לפצות את עצמך על הפרשי המדד .
בפועל הרי ידוע שהריביות לטווח קצר נמוכות מאוד , ולא מאפשרות לקבל תשואה בגובה המדד.
לכן צריך לבדוק האם אכן הייתה סיבה אובייקטיבית לעיכוב השוברים , או שהקבלן עיכב אותם בכוונה, כדי לנסות להרוויח על חשבונך- במקרה כזה ניתן לטעון לחוסר תום לב של הקבלן, שישלול ממנו את קבלת ההצמדה, או חלקה.
כמו כן, צריך לבדוק את החשבון של הקבלן, ולוודא שהוא חושב בהתאם למגבלות בחוק.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אסף אלקוני, עו"ד
053-9428881
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
על מנת שמתווך יהיה זכאי לשכר טרחה, הוא נדרש להוכיח כי הוא היה הגורם היעיל בעסקה. מכיוון שלפי מה שאת אומרת, המתווכת הראשונה לא הצליחה לגרום לסגירת העסקה, שנסגרה באמצעות המתווך השני, נראה שניתן להוכיח ...
המשך תשובה